Ufergrundstück - Traumhaft idyllisches Grundstück direkt an der Würm

Wir bieten hier ein wunderschönes Grundstück mit direktem Zugang zur Würm an. Eine traumhafte Gartenidylle erschließt sich entlang des Flussufers und bildet so eine einzigartige Atmosphäre. Über 400 m² Gartenflächen bieten Platz und Raum für diverse Freisitze, das eigene Gemüsebeet, einen Geräteschuppen uvm. Der aktuelle Bestand aus dem Jahr 1933 ist in klassischer Bauform mit zwei Vollgeschossen, Satteldach mit Dachspeicher errichtet und in ein Zweigenerationshaus geteilt worden. Einer Vereinigung steht nichts im Wege. Die historischen Gemäuer bieten dank überdurchschnittlich hoher Decken im Erdgeschoss eine besondere Grundlage für herrschaftliches Wohnen am Wasser. Der Abriss und Neubau eines Einfamilien- oder Doppelhaushauses ist ebenfalls denkbar. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen werden durch den herrschenden Bebauungsplan festgesetzt, was diverse Varianten des Baukörpers und Bauart mit Sattel-, Walm- oder Flachdach sowie Schlepp- oder Zwerchgiebelgauben zulässt. Es ist anzunehmen das wieder zwei Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss (II + D) genehmigungsfähig sind. Dank der vorteilhaften West-Ausrichtung des Grundstücks hin lang zum Ufer kann der sonnige Süd-West-Garten bestehen bleiben. Eine optimierte Raumgestaltung auf der Ost-Seite, mag Neben-/Nutzräume des Wohnens zur Straßenseite hin ausrichten, sodass zur ruhigen und friedlichen Gartenseite die allgemeinen Wohn- und Schlafräume eingerichtet werden können.

Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Informationen, Flurkarte, Bebauungsplan uvm. im PDF-Format, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierung dient ausschließlich zur Illustration des Bauprojektes. Die Farbgebung sowie Objektdarstellung und die Größenverhältnisse/Dimensionen, können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtlich bindend ist dann die dem notariellen Kaufvertrag hinzugefügte Baubeschreibung. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 14.00