Traumlage Gräfelfing - großzügiges Baugrundstück mit genehmigter Planung für eine freistehende Villa!

Kathrin Röthig und ihr gesamtes Team freuen sich, Ihnen dieses großzügige Teilgrundstück inklusive genehmigter Bauplanung in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen von Gräfelfing anbieten zu dürfen.

Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 1.097 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein individuelles und repräsentatives Wohnkonzept in einem besonders attraktiven, grünen und gewachsenen Umfeld im Münchner Südwesten zu verwirklichen. Angeboten wird die Immobilie im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Gerade Grundstücke dieser Größenordnung sind in den bevorzugten Wohnlagen des Münchner Umlands nur noch äußerst selten verfügbar. Die großzügige Fläche in Verbindung mit dem attraktiven Grundstücksschnitt schafft hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges Eigenheim mit weitläufigem Garten, großzügigen Terrassenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer bietet sich damit die besondere Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten: großzügige Wohn- und Schlafbereiche, lichtdurchflutete Räume, Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste sowie ein weitläufiger Garten als privater Rückzugsort sind hier ebenso vorstellbar wie ein architektonisch anspruchsvolles und modernes Wohnkonzept.

Die Gemeinde Gräfelfing gehört seit Jahrzehnten zu den besonders gefragten und werthaltigen Wohnstandorten im Münchner Umland. Gepflegte Straßenzüge, großzügige Grundstücke, viel Grün und eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung prägen das angenehme und familienfreundliche Umfeld. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die nahegelegene S-Bahnstation verbinden entspanntes Wohnen im Grünen mit einer komfortablen und schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Großzügigkeit und urbaner Nähe macht Gräfelfing zu einem dauerhaft attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige.

Das angebotene Teilgrundstück ist Bestandteil eines insgesamt ca. 1.767 m² großen Grundstücks und soll im Rahmen einer geplanten WEG-Teilung separat erworben werden können. Mit ca. 1.097 m² bildet es den größeren der beiden angebotenen Grundstücksanteile. Der Abbruch des bestehenden Gebäudes ist Sache des Erwerbers.

Ein besonderer Vorteil besteht in der bereits vorhandenen Planungssicherheit: Für das Gesamtgrundstück liegt eine genehmigte Planung für die Errichtung von zwei großzügigen Einfamilienhäusern vor. Die entsprechenden Planungsunterlagen stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die generelle Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing.

Neben anspruchsvollen Eigennutzern und Familien bietet das Grundstück damit auch für Bauträger, Projektentwickler und Investoren eine interessante Perspektive. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, großzügiger Grundstücksfläche und bereits genehmigter Planung schafft attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einem nachhaltig gefragten Marktumfeld.

Ob als großzügiges Familiendomizil, repräsentativer Lebensmittelpunkt oder als interessantes Entwicklungsprojekt - dieses Grundstück bietet außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten in einer der beliebtesten Gemeinden unmittelbar vor den Toren Münchens.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zum Grundstück, zum gültigen Bebauungsplan sowie zur genehmigten Planung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für ein persönliches oder telefonisches Gespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten dieses besonderen Angebots im Detail.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Grundstück mit Altbestand kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses Grundstück mit Altbestand liegt bei € 1.500.000 ,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
GFZ: 0,30, Bundesland: Bayern