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Baugrundstück im ruhigem Neubaugebiet "Ruwerblick"



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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
70.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
Preis/m²
94,59 €
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ca. 740 m²
Preis/m²
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54314 Hentern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25URZ41EV7J6

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Objektbeschreibung

Das Grundstück umfasst ca. 740 m² und ist voll erschlossen. Es liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (B-Plan) und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Ein Bauantrag für den Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage wurde im Januar 2024 genehmigt. Der vollständige Bauplan kann auf Wunsch zusätzlich zum Grundstück zu einer realistischen, fairen Summe mit erworben werden. Durch die natürliche Hanglage nach hinten lässt sich das geplante Haus optimal ins Gelände integrieren - etwa mit hellen Kellerräumen oder einer offenen Gartenebene auf der Rückseite. Das Grundstück ist somit sofort bebaubar und ideal für Bauherren, die ohne Verzögerung in ihr Bauprojekt starten möchten.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 740 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
70.000,00 €
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Preis/m²
94,59 €
Provision
3.570,-€ inkl. 19%Ust.
Sonstiges
Bauantrag genehmigt (Januar 2024): Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Doppelgarage
Bauplan kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden (realistischer Preis nach Absprache)
Grundstück mit leichter Hangneigung nach hinten (vom Straßenniveau abfallend)
Festsetzungen des Bebauungsplans sind verbindlich.
Abweichungen bedürfen der Zustimmung der Verbandsgemeinde Kell am See.

Maklerprovision: 3.570 € inkl. 19 % MwSt.
(Die Provision ist vom Käufer zu zahlen, fällig mit notariellem Kaufvertrag.)

Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

1. Art der baulichen Nutzung
Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO.
Zulässig sind Wohngebäude und die dazugehörigen Nebenanlagen.

2. Maß der baulichen Nutzung
Grundstücksgröße: 740 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8
Zulässige Geschosse: bis 2 Vollgeschosse
Maximale Gebäudehöhe: 9,0 m über Geländeoberkante
Berechnete Grundflächen gemäß Bauantrag (Januar 2024):
Summe aller Grundflächen GRZ I: 203,63 m²
Summe aller Grundflächen GRZ II (Nebenanlagen): 40,25 m²
? Gesamt überbaute Fläche: 243,88 m²

3. Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen
Bauweise: offene Bauweise
Zulässig: Einzel- und Doppelhäuser
Baulinien / Baugrenzen: gemäß zeichnerischem Teil
Nebengebäude: innerhalb der überbaubaren Fläche zulässig

4. Gestaltung
Dachform: Sattel- oder Walmdach
Dachneigung: 25° - 45°
Dacheindeckung: Ziegel oder gleichwertig in gedeckten Farben
PV- und Solaranlagen: zulässig

5. Stellplätze
Mindestens 2 Stellplätze pro Wohneinheit, Garagen oder Carports innerhalb der Baugrenzen zulässig.

6. Grünordnung
Mindestens 40 % der nicht überbauten Fläche sind als Grünfläche zu gestalten.
Versickerungsfähige Beläge und heimische Bepflanzung sind vorzusehen.

7. Erschließung und Entwässerung
Das Grundstück ist voll erschlossen.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich im ruhigen Neubaugebiet "Ruwerblick" der Ortsgemeinde Hentern im Landkreis Trier-Saarburg.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Anliegerstraße, sonnige Süd-/Südwest-Ausrichtung und einen weiten Blick ins Grüne.
Hentern gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und bietet eine gute Infrastruktur:
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten:
Metzgerei, Bäckerei und Supermärkte in Kell am See (ca. 15 Min.) und Zerf (ca. 8 Min.)
Bildung:
Kindergarten in Hentern, Grundschule in Zerf, weiterführende Schulen in Saarburg oder Trier
Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Apotheken und Physiotherapie in Kell am See und Zerf
Freizeit & Natur:
Direkter Zugang zu Wander- und Radwegen, nahe dem Naturpark Saar-Hunsrück
Badesee Kell am See in ca. 15 Min. Entfernung
Verkehrsanbindung:
Trier ca. 20-25 Min., Autobahn A1 ca. 15 Min., Busverbindungen nach Zerf, Saarburg und Trier

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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