7,14 % Rendite 50.000m² Gewerbegrundstück mit 4 Gewerbehallen, 1 Verwaltungsgebäude in 03172 Guben!

Eine Gewerbeimmobilie mit dieser Kombination aus Größe, Nutzungsmöglichkeiten und Ertrag ist eine seltene Gelegenheit am Markt. Zum Verkauf steht ein etabliertes Gewerbeareal auf einem ca. 49.653 m² großen Grundstück, das eine attraktive Verbindung aus bestehenden Gewerbeflächen, großzügigen Außen- und Freilagerbereichen sowie interessanten Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung bietet. Das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Ensemble verfügt über insgesamt ca. 4.728 m² Gewerbefläche und umfasst ein zweigeschossiges Büro- und Praxisgebäude sowie mehrere Hallen- und Lagerbereiche. Die unterschiedlichen Gebäudegrößen und Hallenhöhen ermöglichen eine flexible Nutzung und machen den Standort für verschiedenste gewerbliche Konzepte interessant. Von Produktion und Lagerhaltung über Logistik und Warenumschlag bis hin zu klassischen Büro- und Praxisnutzungen bietet die Immobilie ein breites Spektrum an Einsatzmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksgröße. Mit rund 49.653 m² steht eine weitläufige Grundstücksfläche zur Verfügung, die weit über die eigentliche Gebäudenutzung hinausgeht. Mehr als 17.300 m² entfallen auf vorhandene Freilagerflächen, die teilweise betoniert sind und sich insbesondere für die Lagerung von Materialien, Maschinen und Waren sowie für das Abstellen von Fahrzeugen und sonstige gewerbliche Zwecke eignen. Gleichzeitig bietet die vorhandene Grundstücksstruktur - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen und eine weitere Entwicklung des Standorts. Für die logistische Nutzung ist das Areal entsprechend ausgelegt. Die vorhandene Zufahrt ist auch für 40-Tonner geeignet und ermöglicht eine effiziente Anlieferung sowie einen reibungslosen innerbetrieblichen Warenverkehr. Die großzügig dimensionierten Außenflächen schaffen zusätzlich hervorragende Voraussetzungen für Rangierbewegungen, Fahrzeugabstellungen und logistische Abläufe. Neben den baulichen und infrastrukturellen Qualitäten überzeugt das Objekt insbesondere durch seine wirtschaftliche Perspektive. Das Gewerbeensemble ist derzeit teilvermietet und generiert jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 42.090,40 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 7,15 % bei einem Faktor von 14. Die bestehende Vermietung bildet eine solide Grundlage für den laufenden Ertrag, während die vorhandenen Flächenreserven und das weitere Vermietungspotenzial zusätzliche Möglichkeiten zur Steigerung der Wirtschaftlichkeit eröffnen. Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an anspruchsvolle Kapitalanleger wie auch an Eigennutzer und Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf. Für den Investor steht die Kombination aus laufenden Einnahmen, attraktiver Rendite und einem außergewöhnlich großen Grundstück im Vordergrund. Eigennutzer profitieren hingegen von der hohen Flächenverfügbarkeit und der Möglichkeit, Büro-, Produktions-, Lager- und Außenflächen auf einem zusammenhängenden Areal zu bündeln. Das Objekt vereint somit mehrere für ein nachhaltiges Gewerbeinvestment entscheidende Faktoren: eine etablierte Bebauung, vielseitig nutzbare Gewerbeflächen, eine leistungsfähige Erschließung, umfang

Sonstiges
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Bundesland: Brandenburg