Attraktives Baugrundstück in einem ruhigen Weiler mit traumhaftem Bergblick

Angeboten wird ein ca. 1.100 m² großes Baugrundstück in einem kleinen, sehr ruhig gelegenen Weiler ca. 1 km von Griesstätt entfernt. Der bäuerlich geprägte Ort ist sehr ruhig, nennenswerten Verkehr gibt es nicht. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die südlich gelegene, geteerte Straße, ev. kann zusätzlich auch eine Zufahrt über die nördlich gelegene Privatstraße ermöglicht werden. Das Baugrundstück ist insbesondere für Liebhaber von ländlichen Lagen, aber auch für Pendler interessant. Die Bundesstraßen B304 und B15 bieten Pendlern eine gute Anbindung nach Ebersberg, München, Traunstein, Rosenheim und Salzburg. Eine gute Alternative stellt auch die Zuganbindung (MVV) durch den nur ca. 12 km entfernten Bahnhof Wasserburg-Reitmehring dar. Die Gemeinde Griesstätt hat im Jahr 2023 Rechtssicherheit durch eine Außenbereichssatzung geschaffen, die für das angebotene Grundstück ein Baurecht für ein Wohnhaus mit 1-2 Wohneinheiten vorsieht. Die Grundfläche des Gebäudes darf bis zu 140 m² betragen. Bei 2 Vollgeschossen lassen sich im EG sowie im OG je ca. 110 m² Wohnfläche errichten. Mit ausgebautem Dachgeschoss, Terrassen und Balkonen sehen wir eine erzielbare Wohnfläche von bis zu ca. 300 m² als möglich an (alle Angaben ohne Gewähr). Weitere Regelungen wurden von der Gemeinde Griesstätt bewusst nicht getroffen, weil die Außenbereichssatzung nur eine Abgrenzung zwischen erhaltenswerten Bestandsgebäuden sowie Baurechten für unbebaute Grundstücke regeln will. Das Ziel der Außenbereichssatzung ist vordergründig die Erhaltung des Ortsbilds als bäuerlichem Weiler bei gleichzeitiger moderater Schließung von Baulücken. Die genaue Ausgestaltung des Bauvorhabens ist mit der Gemeinde abzustimmen. Im Grundsatz gilt, dass sich der Neubau hinsichtlich Form, Größe und Gestaltung an die umliegende Bebauung bzw. an das allgemeine Ortsbild anzupassen hat. Alle anderen Eckpunkte der Bebauung sind relativ flexibel ausgestaltbar. Als Internetzugang stehen ein VDSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s sowie ein LTE-Netz mit bis zu 300 Mbit/s zur Verfügung. Mögliche Fragen beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Die vollständige Außenbereichssatzung stellen wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zur Verfügung.

Sonstiges
Verfügbarkeit ab sofort oder nach Absprache. Gerne bieten wir Ihnen über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE maßgeschneiderte Finanzierungslösungen mit einer Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten an.

Stichworte
GRZ: 0,125, GFZ: 0,25, Bundesland: Bayern