Großes Grundstück mit GF ca.487 m² in Ortsrandlage von Gröbenzell

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein ca. 1.389 m² großes Grundstück mit Altbestand in attraktiver Ortsrandlage von Gröbenzell. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.389 m² und ist derzeit mit zwei Einfamilienhäusern aus den Baujahren 1955 und 1976 bebaut. Die Wohnflächen betragen ca. 115 m² bzw. ca. 189 m². Beide Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungsstau auf und müssten umfassend modernisiert. Aus wirtschaftlicher Sicht erscheint daher ein Abriss der Bestandsgebäude und eine anschließende Neubebauung als die sinnvollere und zukunftsorientierte Lösung. Das hintere Haus ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit entmietet, sodass das Grundstück künftig frei von Mietverhältnissen übergeben werden kann. Das Grundstück überzeugt durch seinen nahezu rechteckigen Zuschnitt mit einer mittleren Breite von ca. 40 Metern und einer Tiefe von ca. 35 Metern. Die Straßenfront zur Frühlingstraße beträgt ebenfalls rund 40 Meter und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Neubebauung. Besonders interessant für Bauträger und Projektentwickler sind die großzügigen Baufenster sowie die bereits vorliegenden Bebauungsstudien eines Architekten, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks eindrucksvoll aufzeigen. Für die Projektentwicklung wurden bereits mehrere Abrissangebote eingeholt, die sich aktuell zwischen ca. 90.000 € und 155.000 € brutto bewegen und somit eine belastbare Grundlage für die Kalkulation schaffen. Variante 1 (siehe Plan): Die erste Planungsstudie zeigt die maximale Ausreizung des vorhandenen Baufensters mit einem Mehrfamilienhaus und einem Doppelhaus. Vorgesehen sind insgesamt sechs Wohneinheiten, bestehend aus: - einem Mehrfamilienhaus mit vier Maisonette-Wohnungen - einem Doppelhaus mit zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen Die Planung erreicht eine Gesamtwohnfläche von rund 487 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Gartenflächen bzw. Außenbereiche. Die erforderlichen Stellplätze können oberirdisch nachgewiesen werden, sodass auf eine kostenintensive Tiefgarage verzichtet werden kann. Variante 2: Alternativ wurde eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit sechs Maisonette-Wohnungen untersucht. Auch hier erfolgt die Stellplatzlösung oberirdisch, wodurch die Baukosten deutlich reduziert werden können. Jede Einheit erhält einen eigenen Gartenanteil bzw. attraktive Freiflächen. Die vorliegenden Studien dienen als unverbindliche Konzeptplanung und zeigen das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Eine finale Bebauung ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden und den jeweiligen Genehmigungsstellen abzustimmen. Unser Fazit: Ein seltenes Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in begehrter Ortsrandlage von Gröbenzell. Dank der großzügigen Grundstücksgröße, der bereits vorliegenden Planungsstudien, der breiten Straßenfront und der Möglichkeit einer wirtschaftlichen Bebauung ohne Tiefgarage bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, ein attraktives Wohnbauprojekt zu realisieren.

Sonstiges
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GFZ: 0,30