Ein Zuhause mit Blick auf die Schlei: Attraktives Baugrundstück in gewachsener Premiumlage

Das Grundstück liegt innerhalb des Neubauquartiers Schleiterrassen im Kappelner Ortsteil Ellenberg - auf einer der inneren, leicht erhöhten Terrassenstraßen des Baugebiets, mit kurzen Wegen sowohl zum Wasser als auch zur Nahversorgung in Ellenberg. Bis zum eigentlichen Ufer bzw. zur Marina sind es nur 2 Gehminuten.

Das ca. 1.024 m2 große Grundstück im wohl schönsten Baufeld der vor ein paar Jahren neu erschlossenen Schleiterrassen begeistert mit einem herrlichen Blick auf die Schlei und der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Die in den vergangenen Jahren rund um das Grundstück entstandenen Häuser prägen die attraktive Umgebung. Umso schöner ist es, den Traum vom eigenen Zuhause in einer bereits gewachsenen Nachbarschaft zu verwirklichen.

Die Uferbebauung auf den Schleiterrassen in Kappeln besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Schlei und das hochwertig gewachsene Wohnumfeld. Die unmittelbare Nachbarschaft wird von stilvollen Reetdachhäusern geprägt, die den maritimen Charakter der Region aufgreifen und sich harmonisch in die terrassenartig angelegte Landschaft einfügen. Daneben verleihen großzügige, moderne Einfamilienhäuser dem Quartier eine gleichzeitig zeitgemäße und exklusive Ausstrahlung.

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten

Der Baugrund liegt in einem als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesenen Bereich und bietet die Möglichkeit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in exklusiver Lage zu errichten. Ziel der Planung war und ist die Entwicklung eines attraktiven, ruhigen Wohnquartiers mit einem klaren Fokus auf dauerhaftes Wohnen.

Verschiedene Nutzungen sind hier bewusst eingeschränkt, darunter auch die gewerbliche Ferienvermietung, um den hochwertigen Wohncharakter des Quartiers dauerhaft zu sichern. Für Ihr neues Zuhause sind maximal zwei Wohnungen je Gebäude zulässig. Diese Festsetzung unterstützt die kleinteilige Bebauungsstruktur und trägt dazu bei, den Charakter einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung zu erhalten.

Die konkrete Ausgestaltung der Gebäude etwa hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen, Gebäudehöhen, Dachformen, Grundflächenzahl (GRZ) sowie weiterer gestalterischer Vorgaben richtet sich nach der Planzeichnung und den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 74 einschließlich seiner rechtskräftigen Änderungen.

Optional: Bootsliegeplatz

Begeisterte Wassersportler können optional einen Liegeplatz in der nur einen Steinwurf entfernten und mit modernsten Steganlagen mit Strom- und Wassersäulen ausgestattete Marina Schleiterrassen erwerben. Segel- und auch Motorboote können hier während der Saison durchgehend vom 1. April bis zum 31. Oktober liegen. Die Marina ist bewacht, ein Hafenmeister-Service sowie Videoüberwachung sorgen für maximale Sicherheit.

Passenderweise kann von den Eigentümern ein Platz für Ihr Boot ebenfalls erworben werden. Der am äußersten Steg gelegene Liegeplatz mit den Maßen 15,00 m x 5,50 m hat einen Tiefgang von ca. 1,80 m.

Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 %
Der Maklervertrag mit der Heller & Bartels Immobilien GmbH & Co. KG kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf Käuferseite. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.4, Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00.000Z