Erstklassige Lage direkt an der Grömitzer Promenade

Das Grundstück befindet sich in erstklassiger Lage unmittelbar an der Promenade und bietet eine hohe Sichtbarkeit und eine direkte Einbindung in das touristische Geschehen des Ortes - ein attraktiver Standort für Wohn- und insbesondere gewerbliche Nutzungen. Das Objekt wurde im Jahr 2012 umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Bäder sowie die Küchen erneuert. Darüber hinaus wurde die komplette Schaufensterfront modernisiert.

Sonstiges
Durch die Änderung des Bebauungsplans ergibt sich eine theoretische Ausbau- bzw. Anbaureserve von ca. 260 m² bei einer Ausnutzung von zwei Geschossen und einer maximal zulässigen Höhe von 13 m über NHN. Wir weisen darauf hin, dass die konkreten Vorgaben und Möglichkeiten der Bebauung dem Bebauungsplan Nr. 33 zu entnehmen sind. Ein möglicher Anbau muss dabei als eigenständiges Bauteil erkennbar sein. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 116.400 €. Eine der Gewerbeeinheiten ist noch bis zum 31.07.2027 vermietet, die zweite Gewerbeeinheit verfügt über eine feste Vertragslaufzeit bis zum 31.03.2036. Das Mietverhältnis der Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits gekündigt. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit unbefristet vermietet. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 8.473,82 €.

Stichworte
GRZ: 0,73, GFZ: 1,6, Wohnfläche: 182,93 m², Nutzfläche: 183,74 m²