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DIETZ: Tolles Baugrundstück auf dem Herrnberg direkt in Groß-Umstadt!



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429.000 €
Grundstück
ca. 642 m²
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64823 Groß-Umstadt - Groß-Umstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NUVB6D4Z22

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Objektbeschreibung

Diese Baulücke befindet in dem beliebten Groß-Umstädter Baugebiet "Herrnberg / Ziegelwald II" in bevorzugter Lage eines kleinen Nebenwegs. Das Baufenster laut Bebauungsplan hat eine Tiefe von ca. 20m, bis 5m zur hinteren Grundstücksgrenze und verläuft über die gesamte Grundstücksbreite. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes lauten wie folgt: allgemeines Wohngebiet offene Bauweise GRZ: 0,4 (642qm x 0,4 = 256qm) GFZ: 0,5 (642qm x 0,5 = 321qm) 1 Vollgeschoss Traufhöhe hangseitig 3,0m Traufhöhe talseitig 6,0m Dachform: Walm- oder Satteldächer mit Neigungen von 25-38 Grad zulässig Drempel maximal 35cm Die festgesetzten Geschosszahlen gelten ausschließlich für die Hangseiten, das heißt laut B-Plan könnten talseitig zwei Geschosse gebaut werden. Einen Lageplan mit eingezeichneten Geländehöhen sowie einen lesbaren Bebauungsplan erhalten Sie auf Anfrage bei uns.

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,5

Preise & Größen

Grundstück
ca. 642 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Zusätzliche Möglichkeiten durch den "Bauturbo"

Seit dem 30. Oktober 2025 ist das sogenannte Bauturbo-Gesetz in Kraft. Dabei wurde unter anderem § 31 Abs. 3 BauGB erweitert und mit § 246e BauGB eine neue, befristete Sonderregelung für den Wohnungsbau geschaffen.

Für Bauinteressenten können sich dadurch zusätzliche Gestaltungsspielräume ergeben. So können bei Wohnbauvorhaben Befreiungen bzw. Abweichungen von Festsetzungen eines bestehenden Bebauungsplans erleichtert werden, beispielsweise hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksfläche, der Positionierung oder Ausgestaltung eines Gebäudes. In geeigneten Fällen kann damit Wohnbebauung ermöglicht werden, ohne dass zuvor der Bebauungsplan geändert werden muss.

Die besondere Regelung des § 246e BauGB ist bis zum 31. Dezember 2030 befristet und setzt grundsätzlich die Zustimmung der Gemeinde voraus.

Hinweis: Eine konkrete Genehmigungsfähigkeit oder Befreiung kann nicht zugesichert werden und ist im Einzelfall mit der Gemeinde bzw. der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt zeigt sich die örtliche Bauverwaltung demgegenüber aufgeschlossen. Die von uns erstellte Visualisierung für ein Doppelhaus ist ein denkbares Beispiel für eine mögliche Bebauung, es ist jedoch nach unserer Auffassung auch ebenso ein Mehrfamilienhaus denkbar.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage am Herrnberg in Groß-Umstadt, am Rand der Kernstadt und in unmittelbarer Nähe zu den für die Region typischen Weinbergen und Grünflächen. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Kleinstadt.

Groß-Umstadt ist Mittelzentrum im Landkreis Darmstadt-Dieburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtlichen allgemeinbildenden Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz und zahlreichen Geschäften und Restaurants unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Stadt.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Herrnberg mit seinen Weinbergen, Streuobstwiesen und Spazier- und Wanderwegen. Groß-Umstadt ist als "Odenwälder Weininsel" bekannt und liegt eingebettet zwischen Rhein-Main-Gebiet und Odenwald.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über B 45 und B 26 bestehen gute Verbindungen in Richtung Darmstadt sowie zur A3 und A5. Zudem verfügt Groß-Umstadt über Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Odenwald.

Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ruhig und grün wohnen möchten, gleichzeitig aber auf eine gute Infrastruktur und die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet nicht verzichten wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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