Vielseitig bebaubares Grundstück in Südhanglage – ideal für EFH oder Doppelhaus

Grundstück mit Südhanglage und unverbaubarem Grünblick – ideal für Ihr Traumhaus

Dieses attraktive Grundstück bietet beste Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnbebauung. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder moderne Doppelhauslösung – hier lassen sich anspruchsvolle Wohnkonzepte in naturnaher Umgebung realisieren. Sowohl private Bauherren als auch Bauträger finden hier ideale Bedingungen für ein zukunftsfähiges Projekt. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksgröße von ca. 495 m².

Die Bebauung ist vielseitig gestaltbar: Bei der Realisierung eines Einfamilienhauses kann dieses wahlweise auf den Grundstücken 1+2 oder 3+4 errichtet werden (siehe Grundstücksplan). Alternativ besteht die Möglichkeit, jeweils ein Doppelhaus auf den Flächen 1+2 sowie 3+4 zu errichten.

Besondere Highlights:

Die leichte Südhanglage eröffnet einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Topografie spannende architektonische Möglichkeiten – von versetzten Ebenen bis hin zu lichtdurchfluteten Wohnkonzepten.

Dank der optimalen Ausrichtung von Süd bis Südost genießen Sie ganztägig Sonne – von den Morgenstunden bis in den Abend. Dies sorgt nicht nur für helle Innenräume, sondern auch für besonders attraktive Außenbereiche.

Die großzügigen Gartenflächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltung: ob familienfreundlicher Garten, stilvolle Außenanlage oder private Ruheoase – Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.

Den Erschließungsstand der einzelnen Grundstücke erläutern wir gerne in einem persönlichen Vor-Ort-Termin.

Ein besonderes Plus bietet die Hanglage: Sie ermöglicht die Realisierung eines vollwertig nutzbaren Untergeschosses. So gewinnen Sie zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche – ideal für Einliegerwohnung, Homeoffice oder Hobbybereich.

Nicht zuletzt bietet die südliche Ausrichtung beste Voraussetzungen für moderne Energiekonzepte, insbesondere Photovoltaik. So können Sie nachhaltig bauen und langfristig Energiekosten reduzieren.

Auf einen Blick:

- Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Flexible Bebauung: EFH auf 1+2 oder 3+4, Doppelhäuser
auf jeweils 1+2 bzw. 3+4
- Ruhige Südhanglage mit unverbaubarem Grünblick
- Optimale Sonnenausrichtung (Süd bis Südost)
- Großzügige, vielseitig nutzbare Gartenflächen
- Zusätzliche Wohnfläche durch Untergeschoss möglich
- Hervorragend geeignet für Photovoltaik und nachhaltige Bauweise
Das angebotene Grundstück befindet sich in Großhabersdorf, idyllisch gelegen im Rangau, etwa 20 km westlich von Nürnberg. Die Städte Ansbach, Zirndorf, und Oberasbach sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Die durch den Ort fließende Bibert verleiht der Umgebung zusätzlichen landschaftlichen Reiz und mündet bei Zirndorf in die Rednitz.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist – ein klarer Vorteil für eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft und eine stabile Sozialstruktur.

Dank der Nähe zum Ortszentrum, (es ist bequem fußläufig in ca. 500 Metern erreichbar) profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergarten und Grundschule
- Volkshochschule
- Rathaus
- Vielfältige Sport- und Freizeitangebote

Großhabersdorf bietet eine hohe Lebensqualität durch ein breites Angebot mit Sport- und Freizeitaktivitäten

- Große Auswahl an Vereinen
- Naturfreibad
- Kino vor Ort
- Vielfältige Gastronomie

Die naturnahe Randlage sorgt für einen besonders hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Grünen ein.

Eine gute medizinische Grundversorgung ist gewährleistet durch:

- Apotheke
- Allgemeinarzt
- Zahnarzt
- Mobilen Pflegedienst

Auch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie durch Öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden. Ebenso besteht eine Nightliner-Verbindung an Wochenenden nach Nürnberg und zurück.

Fazit:
Dieses Grundstück vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die sonnige Hanglage, der unverbaubare Ausblick sowie die vielseitige Bebauungsmöglichkeit machen es zu einer besonders attraktiven Investition für Familien und Bauherren mit Anspruch.