Ca. 903 qm - KEIN BAUZWANG! * PREMIUM-BAUGRUNDSTÜCK IN Großmehring *

Sofort bebaubar | Keine Bauträgerbindung | Kein Bauzwang | 565.000 Euro. In begehrter Wohnlage von Großmehring präsentiert sich dieses außergewöhnlich, attraktive Baugrundstück mit ca. 903 qm Fläche, als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Das voll erschlossene Grundstück befindet sich im beliebten Wohngebiet "Großmehring Ost II" und überzeugt durch seine vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten, moderne architektonische Freiheit sowie die hervorragende Lage im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt und Audi. Besonders attraktiv: Es besteht kein Bauzwang und keine Bauträgerbindung - maximale Flexibilität für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Der gültige Bebauungsplan eröffnet vielfältige Möglichkeiten für moderne Wohnprojekte. * Exklusives Einfamilienhaus, ideal für Familien mit Anspruch an großzügiges Wohnen und hohe Lebensqualität * Modernes Doppelhaus, perfekt für Bauträger, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger * Reihenhausprojekt, auch ein attraktives Reihenhauskonzept lässt sich auf dem Grundstück hervorragend realisieren MODERNE ARCHITEKTUR, AUSDRÜCKLICH MÖGLICH. Der Bebauungsplan wurde modernisiert und bietet deutlich mehr Gestaltungsfreiheit als viele vergleichbare Grundstücke. Zulässig sind unter anderem: Satteldach**Walmdach**Pultdach**versetztes Pultdach Zusätzlich wurde die Firstrichtung flexibilisiert und die Kniestockregelung aufgehoben - ideale Voraussetzungen für moderne und hochwertige Architektur. * Voll erschlossen * Sofort bebaubar * Kein Bauzwang ** Keine Bauträgerbindung * Allgemeines Wohngebiet (WA) * Ideal für EFH, DH oder Reihenhausprojekt * Moderne Dachformen zulässig * Familienfreundliche Wohnlage * Schnelle Anbindung nach Ingolstadt & Audi * Seltene Gelegenheit in gefragter Lage Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Ein selten verfügbares Baugrundstück mit hervorragender Größe, flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und exzellenter Lage. Ob exklusives Einfamilienhaus, modernes Doppelhaus oder attraktives Bauträgerprojekt - dieses Grundstück bietet vielfältige Perspektiven in einem der gefragtesten Wohnstandorte rund um Ingolstadt. Das Grundstück bietet mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,6 attraktive Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte und eine wirtschaftlich interessante Bebauung. Wichtig: Die exakte Ausnutzung sollte natürlich final vom Architekten bzw. Bauamt geprüft werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Bebauungsplaninformationen sowie Lagepläne zur Verfügung.

Stichworte
GRZ: 0.40, GFZ: 0.60