** Der perfekte Standort für Ihr Gewerbe im Interpark - Nähe A9 **

Dieses großzügige Gewerbegrundstück mit einer Fläche von rund 5.000 m² bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen strategisch hervorragend angebundenen Standort im Wirtschaftsraum Ingolstadt suchen. Die ebene Grundstücksstruktur sowie die großzügige Fläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung moderner Gewerbeprojekte - von repräsentativen Unternehmensstandorten bis hin zu funktionalen Betriebs- oder Logistikflächen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Lage direkt im Interpark in Ingolstadt-Großmehring, einem der wichtigsten Gewerbe- und Logistikstandorte der Region. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, modernen Gewerbeansiedlungen und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur, die optimale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum und effiziente Betriebsabläufe bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar, wodurch sowohl regionale Ziele als auch überregionale Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel zu erreichen sind. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieses Grundstücks ist seine Ecklage mit Anbindung an zwei Straßen, wodurch sich besonders flexible Zufahrts- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Dies kann sowohl für eine klare Trennung von Anlieferung und Kundenverkehr als auch für eine optimale Grundstückserschließung bei zukünftigen Bauprojekten von großem Vorteil sein. Das Grundstück ist voll erschlossen und damit unmittelbar für eine gewerbliche Nutzung vorbereitet. Planungsrechtlich unterliegt es der baulichen Nutzungskategorie "1.1 Gewerbegebiet" gemäß § 8 BauNVO, wodurch ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen realisiert werden kann. Zulässig sind insbesondere verschiedenste gewerbliche Betriebe, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen sowie Büro- und Verwaltungsgebäude. Ergänzende Nutzungen wie beispielsweise Hotel- oder Sporteinrichtungen können ebenfalls denkbar sein, während bestimmte Nutzungsformen - etwa klassischer Einzelhandel - planungsrechtlich ausgeschlossen sind. Die baulichen Kennzahlen ermöglichen eine sehr effiziente Grundstücksausnutzung: Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2 Damit eignet sich das Grundstück hervorragend für eine wirtschaftliche Bebauung mit großzügigen Hallen-, Produktions- oder Büroflächen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in gefragter Lage, das durch seine Größe, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzung eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmen darstellt. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Website: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/ TikTok: https://www.tiktok.com/@loft21.de Youtube: https://www.youtube.com/@loft21immobilien

Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,8, GFZ: 1,2