Vielseitiger Gewerbe- und Wohngebäudekomplex in der Oberlausitz

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnareal in verkehrsgünstiger Lage von Hainewalde in der Oberlausitz. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.830 m² bietet umfangreiche Lager-, Werkstatt-, Büro- und Wohnflächen sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren oder Eigennutzer. Das gesamte Gelände ist komplett asphaltiert und verfügt über zwei massive Einfahrtstore, die eine komfortable Zufahrt für Transporter, LKW oder Betriebsfahrzeuge ermöglichen. Hauptgebäude - Verwaltung, Wohnen und Lager Das Hauptgebäude vereint Büro-, Wohn- und Lagerflächen unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss - Büro- und Sozialbereich: - ca. 89 m² Büro- und Sozialflächen - Umfassende Sanierung im Jahr 2020 - Neue Flüssiggas-Heizungsanlage - Neue Heizkörper - Komplette Erneuerung der Elektrik - Netzwerkverkabelung - Moderne LED-Beleuchtung - Erneuerte Wand- und Deckenflächen - Laderampe - Einbau elektrisches Rolltor Obergeschoss - Wohnung: - ca. 114 m² Wohnfläche - Umfangreiche Teilsanierung von 2022 bis 2025 - Neue Fenster - Neue Elektrik - Modernisiertes Badezimmer - Neu verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen - Wohnstube, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit aufgearbeitetem Parkettboden Dachgeschoss - Wohnung - ca. 108 m² Wohnfläche - Aktuell vermietet Lager- und Gewerbeflächen - Insgesamt ca. 1.030 m² auf drei Ebenen - Jeweils ca. 340 m² pro Etage - Derzeit genutzt als Lagerflächen, Ladengeschäft und Büroräume - Vielseitig nutzbar für Produktion, Handel, Logistik oder Handwerk Weitere Gewerbegebäude auf dem Grundstück Shedhalle - ca. 400 m² - Nutzbar als Lager oder Werkstatt - Aktuell als Stellflächen für Wohnmobil, Autos,... vermietet Neubauhalle - ca. 300 m² - Lager- oder Werkstattnutzung - Aktuell vermietet Kesselhaus - ca. 125 m² - Lager- oder Werkstattfläche - Aktuell vermietet Fahrzeughalle - ca. 75 m² - Ideal als Fahrzeugunterstand oder Lager - Aktuell als Stellflächen für Wohnmobil, Autos,... vermietet Garage - ca. 15 m² - Aktuell vermietet Vermietungssituation Ein Großteil der Gewerbeflächen ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen im unteren vierstelligen Bereich pro Monat. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die bestehende Einnahmen mit einer eigenen Nutzung kombinieren möchten. Besondere Highlights Großzügiges Grundstück mit ca. 4.830 m² Fläche Komplett eingefriedetes und asphaltiertes Betriebsgelände Zwei massive Zufahrtstore Rund 2.256 m² Nutzfläche Mischung aus Wohn-, Büro-, Lager- und Werkstattflächen Teilweise modernisierte Wohnbereiche Sanierter Verwaltungsbereich Bestehende Mieteinnahmen Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Produktion, Handel, Lager, Logistik oder Handwerk Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial

Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Hartmut Ratzkowski Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz Tel.: +49 172 7412110 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
GRZ: 1.00, GFZ: 1.00