SITULI: Exklusives Villengrundstück in absolut ruhiger Bestlage von Grünwald

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 1.509 m² Fläche eröffnet in einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung einer exklusiven Neubauvilla. Die Kombination aus absolut ruhiger Lage, hoher Privatsphäre und gewachsenem Baumbestand schafft ein besonderes Umfeld für anspruchsvolle und individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, die lediglich der Erschließung von zwei weiteren Anwesen dient. Diese besondere Situation sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine weitgehend uneinsehbare Atmosphäre. Eindrucksvolle Buchen und der alte Baumbestand verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter und schaffen ein außergewöhnlich grünes Wohnumfeld. Der Bebauungsplan mit einer GFZ von 0,22 und einer GRZ von 0,18 eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung. Bei einer Ausführung mit zwei Vollgeschossen und Flachdach lässt sich eine Villa mit ca. 280 m² Wohnfläche realisieren. Bei einer Bebauung mit Satteldach sind unter Einbeziehung des 2. Obergeschosses bis zu ca. 330 m² Wohnfläche möglich. Der wertvolle Baumbestand kann dabei weitgehend erhalten und harmonisch in das architektonische Konzept integriert werden. Einen besonderen Reiz erhält das Grundstück durch seine charaktervolle Topografie. Die Hanglage ermöglicht eine spannende architektonische Gestaltung mit unterschiedlichen Ebenen und großzügigen Terrassenflächen. Gleichzeitig steht eine weitläufige, ebene Gartenfläche zur Verfügung, die beispielsweise Platz für einen Pool, großzügige Aufenthaltsbereiche oder eine Spielfläche für Kinder bietet. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden, während der alte Buchenbestand insbesondere am Morgen eine besondere Atmosphäre schafft. Das Grundstück richtet sich an Käufer, die ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Die parkähnliche Umgebung, die außergewöhnlich ruhige Lage und die attraktiven Bebauungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, um ein exklusives Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden zu verwirklichen. Das Anwesen ist derzeit vermietet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Das Anwesen ist seit 3 Jahren vermietet und bewohnt. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Stichworte
GRZ: 0.18, GFZ: 0.22, Garage vorhanden, Bundesland: Bayern