SITULI: Exklusives Villengrundstück in absolut ruhiger Bestlage von Grünwald

In einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds bietet dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.509 m² die seltene Gelegenheit, eine exklusive Neubauvilla in einem außergewöhnlich privaten und naturnahen Umfeld zu realisieren. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsenem Baumbestand und absolut ruhiger Lage schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Das Grundstück befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse, die lediglich von zwei weiteren Anwesen erschlossen wird. Diese besondere Lage sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine nahezu uneinsehbare Atmosphäre. Umgeben von eindrucksvollen Buchen und altem Baumbestand entsteht ein parkähnliches Ambiente, das dem Grundstück einen ganz besonderen Charakter verleiht. Der Bebauungsplan mit einer GFZ von 0,22 und einer GRZ von 0,18 eröffnet attraktive Möglichkeiten für die Realisierung einer modernen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 280 m². Dabei lässt sich der wertvolle Baumbestand weitgehend erhalten und harmonisch in die Planung integrieren. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist seine reizvolle Topografie. Die Hanglage ermöglicht eine architektonisch interessante Gestaltung mit unterschiedlichen Ebenen und großzügigen Terrassen, wodurch ein außergewöhnliches Wohngefühl entsteht. Gleichzeitig bietet eine ebene Gartenfläche ausreichend Platz für einen Pool, eine weitläufige Terrasse oder eine Spielfläche für Kinder. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden, während der alte Buchenbestand in den Morgenstunden für eine besondere Atmosphäre sorgt. Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage legen. Es vereint die Ruhe eines parkähnlichen Anwesens mit der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden zu verwirklichen. Das Anwesen ist derzeit vermietet und bewohnt.

Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Das Anwesen ist derzeit vermietet und bewohnt. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Stichworte
GRZ: 0.18, GFZ: 0.22, Garage vorhanden, Bundesland: Bayern