Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in exklusiver Lage von Grünwald

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit leerstehendem Wohnhaus in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen südlich von München. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. B 35 der Gemeinde Grünwald und bietet damit klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen für eine individuelle zukünftige Entwicklung. Das bestehende Wohnhaus ist bereits vollständig geräumt und steht dem zukünftigen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung. Dadurch ergibt sich eine hervorragende Ausgangssituation für die zeitnahe Planung und Umsetzung eines neuen Wohnkonzepts. Je nach Wunsch besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand zu modernisieren oder das Grundstück durch eine hochwertige Neubebauung vollständig neu zu entwickeln. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. B 35 sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 (= 305 m² bebaubare Fläche) sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,30 (= 366 m² Geschossfläche) vorgesehen. Darüber hinaus ermöglicht der Bebauungsplan die Realisierung von zwei Vollgeschossen sowie einem nicht voll ausgebauten Dachgeschoss. Diese Rahmenbedingungen schaffen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für eine anspruchsvolle Wohnbebauung mit großzügigen Grundrissen und hochwertiger Architektur. Aufgrund der Grundstücksqualität und der exklusiven Lage bieten sich verschiedene Nutzungskonzepte an. Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung einer repräsentativen Villa mit großzügiger Gartenanlage und parkähnlicher Gestaltung ebenso wie die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder einem hochwertigen Doppelhaus nach WEG-Teilung. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Wohntraum als auch an erfahrene Projektentwickler, die ein besonderes Grundstück in einer Premiumlage suchen. Grünwald zählt zu den renommiertesten Wohnstandorten im Münchner Süden und überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus Naturverbundenheit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Die großzügige Bebauungsstruktur, die Nähe zu den Isarauen und dem Perlacher Forst sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen Grünwald zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München. Die Kombination aus dem vorhandenen Baurecht, der direkten Verfügbarkeit durch das leerstehende Wohnhaus und dem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich ausschließlich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. B 35 der Gemeinde Grünwald sowie den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Eine abschließende Abstimmung des geplanten Bauvorhabens mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-11T00:00:00Z