Neu erschlossenes Baugrundstück in Gummersbach-Derschlag - 720 m² in ruhiger Südlage
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gummersbach-Derschlag steht dieses neu erschlossene Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 720 m² zum Verkauf. Die Lage am Wendehammer, die Südausrichtung sowie die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten bieten eine interessante Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.
Besonders hervorzuheben ist die Privatsphäre im rückwärtigen Grundstücksbereich. Dort grenzt das Grundstück an eine Waldfläche, die dauerhaft erhalten werden muss. Dadurch ist nach den vorliegenden Angaben unmittelbar dahinter keine spätere Bebauung zu erwarten.
**Grundstück und Ausrichtung**
Das Grundstück umfasst ca. 720 m² und befindet sich in Südhanglage. Durch die Südausrichtung bietet die Fläche gute Voraussetzungen für eine sonnige Gestaltung des zukünftigen Wohn- und Außenbereichs.
Die Lage am Wendehammer sorgt für eine ruhige Wohnsituation und kann insbesondere für Familien interessant sein.
Das Grundstück ist neu erschlossen und steht ab 2026 zur Verfügung.
**Bebauungsmöglichkeiten**
Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Vorgesehen ist eine offene Bauweise.
Nach den vorliegenden Angaben sind unter anderem folgende Bebauungsmöglichkeiten vorgesehen:
. Einfamilienhaus, auch mit Einliegerwohnung
. Zweifamilienhaus
. Doppelhaushälfte
. Teilunterkellerung
. Satteldach
Damit bietet das Grundstück verschiedene Möglichkeiten, die zukünftige Wohnlösung an die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.
**Einfamilienhaus, Tiny House oder Modulhaus**
Neben den bereits vorgesehenen klassischen Bebauungsmöglichkeiten können - unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplans und der weiteren baurechtlichen Voraussetzungen - auch kompakte Wohnkonzepte wie ein Tiny House oder Modulhaus infrage kommen.
Ein Tiny House oder Modulhaus der Marke RAVENO kann dabei eine interessante Möglichkeit darstellen, modernes Wohnen mit der großzügigen Grundstücksfläche und dem naturnahen Umfeld zu verbinden.
Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.
**Privatsphäre und Natur**
Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist der rückwärtige Bereich. Der hintere Teil grenzt an eine Waldfläche, die dauerhaft erhalten werden muss.
Dadurch besteht nach den vorliegenden Angaben ein besonderer Schutz vor einer späteren Bebauung unmittelbar hinter dem Grundstück. Die Kombination aus Waldnähe, Südhanglage und ruhiger Lage am Wendehammer bietet interessante Voraussetzungen für ein naturnahes Wohnumfeld.
**Lage und Infrastruktur**
Gummersbach-Derschlag verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die A4 in Richtung Köln ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung:
. Kindergarten: ca. 4 Minuten zu Fuß
. Gesamtschule: ca. 10 Minuten zu Fuß
. Grundschule: ca. 12 Minuten zu Fuß
. Bäckerei: ca. 10 Minuten zu Fuß
. HIT und ALDI: ca. 3 Minuten mit dem Auto
Damit befinden sich sowohl Einrichtungen für Familien als auch Möglichkeiten für die tägliche Versorgung in der näheren Umgebung.
**Möglichkeit für mehrere Kaufinteressenten**
Aufgrund der Grundstücksfläche von ca. 720 m² ist auch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Kaufinteressenten denkbar. So könnten sich beispielsweise zwei Käufer zusammenschließen, das Grundstück gemeinsam erwerben und anschließend untereinander aufteilen.
Dadurch können sich die Grundstückskosten für den einzelnen Käufer reduzieren, während weiterhin ausreichend Fläche für die jeweiligen Wohn- und Außenbereiche zur Verfügung stehen kann.
Gerade in Verbindung mit kompakten Tiny Houses oder Modulhäusern kann dies eine interessante Möglichkeit sein, die vorhandene Grundstücksfläche effizient zu nutzen. Die konkrete Teilung und Bebauung richtet sich nach den geltenden grundstücks- und baurechtlichen Vorgaben sowie dem vorhandenen Bebauungsplan.
**Eckdaten**
Grundstücksart: Baugrundstück
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Gummersbach-Derschlag
Grundstückslage: Südhanglage
Erschließung: neu erschlossen
Bebauungsplan: vorhanden
Bauweise: offene Bauweise
Verfügbarkeit: ab 2026
Besonderheit: ruhige Lage am Wendehammer und angrenzende, dauerhaft zu erhaltende Waldfläche
**Hinweis zur Bilddarstellung**
Das auf einem Bild dieser Anzeige dargestellte Haus wurde mithilfe künstlicher Intelligenz beispielhaft und maßstabsgerecht auf dem Grundstück visualisiert. Die Darstellung dient dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie ein Tiny House oder Modulhaus auf dem Grundstück wirken könnte.
Das dargestellte Haus ist nicht Bestandteil des Grundstückskaufpreises. Das Grundstück kann separat erworben und - unter Berücksichtigung des Bebauungsplans und der baurechtlichen Voraussetzungen - sowohl für eine klassische Wohnbebauung als auch für ein Tiny House oder Modulhaus genutzt werden.
51645 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach
Gummersbach-Derschlag verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die A4 in Richtung Köln ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung:
. Kindergarten: ca. 4 Minuten zu Fuß
. Gesamtschule: ca. 10 Minuten zu Fuß
. Grundschule: ca. 12 Minuten zu Fuß
. Bäckerei: ca. 10 Minuten zu Fuß
. Supermärkte wie HIT und ALDI: ca. 3 Minuten mit dem Auto
