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Kaufpreis
5.400.000 €
Grundstück
ca. 11216 m²
Preis/m²
481,46 €
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Grundstück
ca. 11216 m²
Preis/m²
481,46 €
91710 Gunzenhausen - Gunzenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EQ355XEHL3

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein etablierter Bau- und Gartenmarktstandort in Gunzenhausen an der Weißenburger Straße. Der Markt wird bereits seit 1994 erfolgreich betrieben und hat sich über Jahrzehnte als fester Handelsstandort mit hoher regionaler Bekanntheit etabliert. Die ca. 11.216 m² große Teilfläche liegt gut sichtbar am Kreisverkehr und verfügt über eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit sowie großzügige Anlieferungs-, Stellplatz- und Außenflächen. Der Standort ist insbesondere für großflächige Handels-, Fachmarkt- und Nachnutzungskonzepte geeignet. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und erweitert. Gebäudestruktur, Haustechnik, Sanitärbereiche, Beschilderung und Außenanlagen präsentieren sich auf einem zeitgemäßen und gepflegten Niveau. Helle Verkaufsflächen, eine moderne Fassadengestaltung, großzügige Außenverkaufsflächen sowie die ebenerdige Warenanlieferung schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine kurzfristige und wirtschaftliche Nachnutzung. Die Verkaufsfläche umfasst ca. 4.500 m²; einschließlich diverser Außenverkaufsflächen stehen ca. 5.500 m² Verkaufs- und Präsentationsflächen zur Verfügung. Ergänzend bestehen Lager- und Nebenflächen. Der Bau- und Gartenmarkt wird zum 01.12.2026 frei. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für die Nachnutzung durch Bau- und Gartenmarkt-, Fachmarkt-, Handels- oder sonstige großflächige Gewerbekonzepte. Sowohl ein Erwerb als auch eine langfristige Anmietung sind grundsätzlich möglich. Direkt angrenzend befindet sich ein zwischen 2019 und 2022 umfassend erneuerter und erweiterter Baustoffhandel. Dies schafft wertvolle Synergien und unterstreicht die langjährige Funktion des Standorts als Fachhandels- und Versorgungsstandort. Ein gemeinsamer Erwerb mit dem angrenzenden Baustoffhandel ist optional möglich. Ein strukturierter Datenraum mit Originalplanunterlagen, Wartungsdokumentationen und weiteren objektbezogenen Unterlagen steht zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 11216 m²
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
5.400.000,00 €
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Preis/m²
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

SonstigesOption 1 (Hier angeboten): Erwerb des Bau- und Gartenmarkts
* Kaufpreis: 5.400.000 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese anfällt
* Teilgrundstücksfläche: ca. 11.216 m²
* Verkaufsfläche: ca. 4.500 m², inklusive diverser Außenverkaufsflächen ca. 5.500 m²
* Freier Besitz und Verfügbarkeit für Nachnutzung ab 01.12.2026
* Zielmiete bei Neuvermietung: 33.250 € netto monatlich
* Pro-forma-Nettojahresmiete aus Neuvermietung: 399.000 €
* Zusätzlicher laufender Ertrag aus bestehender Funkanlage: 10.620 € netto p. a.
* Pro-forma-Gesamtjahresmiete einschließlich Funkanlage: 409.620 €
* Daraus resultierende anfängliche Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 7,59 %
* Geeignet für Bau- und Gartenmarkt-, Fachmarkt-, Handels- und weitere gewerbliche Nachnutzungskonzepte

Option 2: Anmietung oder Teilflächenanmietung des Bau- und Gartenmarkts
* Verfügbar ab 01.12.2026
* Zielmiete: 33.250 € netto monatlich
* Entspricht einer Nettojahresmiete von 399.000 €
* Langfristige Vermietung grundsätzlich möglich
* Bestehende Funkanlage und die damit verbundenen Nutzungsrechte sind bei der Mietvertragsgestaltung zu berücksichtigen; der Ertrag aus dem Funkmietvertrag verbleibt beim Eigentümer
* Nebenkosten, Kaution, Mietvertragslaufzeit und weitere Konditionen nach Vereinbarung

Option 3: Erwerb des Gesamtpakets - Bau- und Gartenmarkt plus Baustoffhandel
* Kaufpreis: 8.400.000 € zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese anfällt
* Kombination aus frei werdendem Bau- und Gartenmarkt sowie langfristig vermietetem Baustoffhandel
* Baustoffhandel vermietet an die BayWa AG
* Aktuelle Nettomiete Baustoffhandel: 22.451,90 € monatlich
* Entspricht 269.422,80 € Nettojahresmiete
* Vertragliche Festlaufzeit bis 31.05.2038, anschließend drei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren
* Zusätzlicher Ertrag aus Funkanlage auf dem Bau- und Gartenmarkt: 10.620 € netto p. a.
* Zusätzlicher Ertrag aus PV-Dachmiete auf dem Baustoffhandel: 1.272 € netto p. a.
* Pro-forma-Nettojahresmiete bei Vollvermietung beider Marktflächen einschließlich Funk- und PV-Erträgen: 680.314,80 €
* Daraus resultierende anfängliche Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 8,10 %

Sämtliche Kaufpreisangaben verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit diese im konkreten Erwerbsfall anfällt. Die Renditekennzahlen basieren auf der dargestellten Zielmiete nach erfolgreicher Neuvermietung des Bau- und Gartenmarkts. Die Fläche wird zum 01.12.2026 frei übergeben. Vertrags-, Ertrags- und technische Unterlagen stehen qualifizierten Interessenten im Datenraum zur Verfügung.StichworteLage im Gewerbegebiet
WEISSENBURGER STRASSE 110, 91710 GUNZENHAUSEN

Die Immobilie befindet sich an einem etablierten Handelsstandort im südlichen Stadtgebiet von Gunzenhausen, direkt an der stark frequentierten Weißenburger Straße. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowie eine direkte Anbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz.

Der Standort profitiert von einem leistungsstarken Einzelhandelsumfeld. Gegenüber befindet sich ein etablierter EDEKA-Markt, der derzeit umfassend modernisiert und vergrößert wird. Der unmittelbar angrenzende Baustoffhandel ergänzt das Angebot sinnvoll. Hieraus ergeben sich für künftige Nutzer attraktive Frequenz- und Kopplungseffekte.

Die gute Pkw-Erreichbarkeit, die hohe Werbewirkung und die Lage im südlichen Stadtgebiet machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für großflächigen Einzelhandel, Fachmärkte sowie handelsnahe Nutzungskonzepte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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