Ruhiges Baugrundstück in Guter Lage zwischen Altmühl-, Brombachsee

Zusammenfassung

- Gute Lage Zwischen Altmühl- und Brombachsee (Luftlinie jeweils unter 5 km), im Naherholungsgebiet Fränkische Seenplatte

- Naturnahe, ruhige Lage am Ortsrand in Waldnähe, Ruhige Wohngegend

- Gute Verkehrsanbindung zu B13 und B466 etc. aber kein Lärm von Bahn oder Bundesstraße

- Gute Infrastrukturanbindung (Schule + Kindergarten+ Bushaltestelle im Ort, Arzt, Apotheke, Einkaufen, Friseur, etc. in unter 3 km Entfernung) nach Gunzenhausen

- Kein Bebauungsplan, kein Bebauungszwang, Teilerschlossen (Erschließungskosten laut Versorger unter 5.000 €)

- Unverbaute Südseite, Top Südausrichtung für Solarzellen + Erdwärmepumpe, Bodengutachten vorhanden

- Frei von Rechten Dritter, Als Kapitalanlage geeignet, ohne Provision

- Ehemalige landwirtschaftliche Lagerhalle und entleerte Güllegrube vorhanden

- Grundstückspreis laut Immoportal.com 225 €/qm Stand 2022

Beschreibung

Dieses ruhige im Naherholungsgebiet Fränkische Seenplatte gelegene Grundstück, abseits der Hauptstraße, ist optimal für Familien, Naturliebende, Erholung suchende Menschen, Wassersportler, Wanderer, Radfahrer aber auch als Wertanlage für Investoren geeignet. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Stadt Gunzenhausen und hat damit eine gute Infrastrukturanbindung.

Lage

Durch die gute Lage zwischen den Seen, sind sowohl Altmühl- als auch Brombachsee in wenigen Minuten per Auto erreichbar - Luftlinie jeweils unter 5km.

Es sind ca. 5 Min. zur Bundesstraße B466 oder B13. Der Bahnhof ist 4 km entfernt. Die vielen Rad- und Wanderwege machen beide Seen bequem per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt 400 m entfernt.

Schule und Kindergarten sind im Ort. Die Nähe der Stadt Gunzenhausen bietet eine gute Infrastrukturanbindung: Arzt, Apotheke, Einkaufen, Bäcker, Gaststätten, Friseur uvm. sind in Gunzenhausen schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote wie Kino, Minigolf, Schwimmbad, Sauna, Cafés, Eisdielen, Wassersport, Angeln, Radfahren, Wandern usw. runden das Angebot ab.

Frickenfelden ist nicht nur dem Anzeigentext gemäß ruhig, wie andere Inserate oft versprechen. Das Grundstück liegt nicht in verdichteter Siedlungsstruktur, sondern in einem ruhigen, offenen Wohnumfeld mit viel Platz. Das bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Bau

Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Damit gibt es keine generellen Einschränkungen für die Bebauung. Möglich wären somit Ein- oder Mehrfamilienhäuser. Es besteht kein Bebauungszwang, was das Grundstück als Kapitalanlage attraktiv macht.

Durch die Teilerschließung liegen die Anschlüsse in der Straße. Laut Versorger kosten die Anschlüsse 3.870 € für Strom und 500 - 700 € für den Wasseranschluß.

Eine vorhandene Bodenanalyse bescheinigt die Eignung des Grundstückes für eine Erdwärmepumpe und zeigt keine Altlasten. Die sehr gute Südausrichtung macht Solarzellen sinnvoll. Der Garten kann vollständig auf der Südseite genutzt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine leere ehemalige landwirtschaftliche Lagerhalle Gebäude Klasse B und eine geleerte Sickergrube. Die Lagerhalle kann laut Bauunternehmen, im Zuge eines Neubaus, leicht abgebaut werden.

Sonstiges

Das Grundstück ist frei von Rechten Dritter. Grundstückspreis laut Immoportal.com von 2022 für Gunzenhausen und Umland bei Grundstücken größer 1000 m2 in guter Lage ist 225 €/qm. Die Inflation ist bisher nicht eingepreist. Das Angebot ist unverbindlich.

k.A.