Traditionsgasthof mit Getränkemarkt und Wohnraum im Elztal, Bestandsverkauf/Neuentwicklung möglich

Das Anwesen in der Simonswälder Straße 77-79a im Ortsteil Bleibach umfasst auf knapp 2.846 m² Grundstück ein gewachsenes Ensemble aus drei Gebäuden: dem Gasthaus "Schwarzwälder Hof", einem freistehenden Getränkemarkt mit integrierter Wohneinheit und einem separaten Wohnhaus - insgesamt rund 1.656 m² Wohn- und Nutzfläche, dazu Biergarten, zwölf Außenstellplätze und eine integrierte Garage. Ein Verkehrswertgutachten ermittelt einen marktüblichen Jahresrohertrag von rund 114.000 €. Angeboten wird das Objekt mit zwei Perspektiven: als teilvermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen oder als Entwicklungsgrundstück. Das Gasthaus ist ein zweigeschossiger Massivbau von 1905 mit ausgebautem Dachgeschoss, Dachspitz und Vollkeller. Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss umfasst einen Hauptgastraum mit rund 50 und einen Nebenraum mit rund 20 Sitzplätzen, dazu Gewerbeküche in Edelstahl, Theke mit Zapfanlage und getrennte WCs. Ein Highlight ist der östlich anschließende Biergarten mit ca. 85 saisonalen Sitzplätzen, altem Baumbestand und Kinderspielplatz. Ober- und Dachgeschoss beherbergen mehrere Zimmer, dauervermietet als Wohnheim bzw. studentisches Wohnen. Der Getränkemarkt (Nr. 77) ist ein eigenständiger Baukörper derselben Epoche, in den 1980er Jahren eingeschossig erweitert. Auf rund 522 m² Verkaufsfläche liegt ein voll ausgestatteter Markt - seit 1998 langfristig an einen erfahrenen Betreiber verpachtet, mit vertraglichem Konkurrenzschutz. Darüber liegt eine rund 136 m² große Wohnung mit eigenem Zugang; Tenne und Dachspeicher (rund 271 m²) bieten Ausbaupotenzial. Das Wohnhaus von 1973 (Nr. 79a) ist freistehend, mit Wohnung im OG (aktuell eigengenutzt) und separat vermieteter Wohneinheit im DG; im Erdgeschoss liegen Heizzentrale, Waschraum, Kühlraum und Garage. Die Grundstückstiefe von über 2.600 m² auf dem Bebauungsflurstück eröffnet - dank § 34 BauGB, ohne Denkmalschutz und außerhalb jeder Hochwasserzone - erhebliches Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 1.656,00 m², Gesamtfläche: 1.959,00 m², Gastronomiefläche: 556,40 m²

Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant