Attraktives Baugrundstück mit ca. 1.270 m² in ruhiger, gewachsener Wohnlage

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.270 m² bietet eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Wohntraums in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit ausgeprägt dörflichem Charakter.
Der besondere, trapezförmige Zuschnitt verleiht dem Grundstück einen hohen gestalterischen Mehrwert: Mit einer Breite von ca. 19 m im vorderen Bereich und ca. 24 m im rückwärtigen Bereich sowie einer Tiefe von rund 54 m eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl und vielfältige Möglichkeiten für die Planung eines modernen Einfamilienhauses mit weitläufigem Gartenbereich. Die nach hinten zunehmende Grundstücksbreite schafft dabei ein besonders offenes und harmonisches Wohnambiente im Außenbereich und bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gartengestaltung mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten und gepflegten Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie vereinzelt landwirtschaftlich geprägten Strukturen. Das gewachsene Ortsbild vermittelt eine angenehme Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und nachbarschaftlichem Wohnumfeld.
Alle erforderlichen Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits straßenseitig an, sodass eine unkomplizierte Erschließung gewährleistet ist.
Aufgrund der Einbindung in die bestehende Ortslage ist eine Bebauung nach § 34 BauGB grundsätzlich gut vorstellbar, wobei sich das geplante Vorhaben in Art und Maß der Nutzung in die nähere Umgebung einfügen sollte.
Dieses Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen für Bauherren, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, flexible architektonische Gestaltungsmöglichkeiten und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen.