AIGNER: Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit Altbestand und zwei Baufenstern

Das angebotene Grundstück mit ca.1.747 m² Grundstücksfläche ist derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut. Es befindet sich in einer ruhigen Lage, die überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Die Bebaubarkeit ist nach § 30 Abs. 1 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans) und ist somit gemäß dem derzeit gültigen Bebauungsplan zu prüfen. Unter Berücksichtigung des Bebauungsplans ergeben sich zwei Baufenster, vorgesehen ist eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,6 sowie eine Dachneigung zwischen 18 - 24 Grad. Im nördlichen Teil des Grundstück wäre somit ein Gebäudekörper mit ca. 458 m² Grundfläche und 1 Vollgeschossen EG + UG (Dachgeschoss nicht ausgebaut) und im südlichen Teil ein Gebäudekörper mit ca. 180 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Dachgeschoss nicht ausgebaut) denkbar. Je Wohnhaus dürfen maximal 2 Wohneinheiten erstellt werden. Das Grundstück ist bereits in zwei Parzellen unterteilt: Die erste Parzelle umfasst ca. 1.147 m², die zweite ca. 600 m². Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.