5567 m² Grundstück für Gewerbe. Bebauung mit 4 Etagen auf ca. 5200 m² / Höhe von 12,30 Meter möglich

Kapitalanlage/Investment: Bestand oder Neubau Grundfläche 1300 m², 4 geschossig zur Bebauung, Höhe 12,30 m. Gebäude. Das Bürogebäude wurde in massiver Bauweise in zwei Bauabschnitten erstellt. Das Büro und die große Halle waren teilweise bereits im Bestand, an die große Halle wurde 1991 der Bauantrag für die Erweiterung der bestehenden Halle beantragt und auch im September 91 genehmigt. Der Anbau der neuen zweiten Lagerhalle erfolgte im Jahre 2007. Die Baugenehmigung wurde im April 2007 erteilt. Die Gesamtfläche des Bürogebäudes E+1 beträgt 536 m² ohne UG Halle 1 und Halle 2 umfasst insgesamt 2526 m², das Grundstück 5567 m², sowie 12 Außenstellplätze. Bei den vorhandenen Hallen handelt es sich um Hallen in Stahlbinderkonstruktionen und Trapezblechen. Der Boden besteht aus Beton. Ein altes Bodengutachten aus dem Jahre 2003 liegt vor. Diesbezüglich haben wir alle erforderlichen Auskünfte eingeholt. Auf dem Grundstück selbst befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Hoffläche ist betoniert. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im April 1990 umgebaut und erweitert. Eine Baubeschreibung der kompletten Anlage liegt uns vor. Für diese Immobilie gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten als Lager, Produktion, Labor, Verwaltung etc. Das Grundstück befindet sich nicht im Umgriff eines Bebauungsplanes. Die bauplanungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Nach Rücksprache mit der Stadt Haar ist ein Neubau genehmigungsfähig mit einer Grundfläche von ca. 1300 m², Höhe ca. 12,30 Meter.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2036. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 220.30 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Kontaktanfragen sind nur über unser Büro zu führen, ebenso Vereinbarungen für Besichtigungstermine! Alle erforderlichen Unterlagen liegen im Original vom Bauamt vor. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Bundesland: Bayern