Seltenes Entwicklungsgrundstück mit historischem Wasserturm | 1.100 m² | erschlossen | Waldrand- & Aussichtslage

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück in exponierter Hanglage am Waldrand von Hagen-Hohenlimburg. Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist vollständig erschlossen und mit einem historischen Aussichtsturm aus dem Jahr 1885 bebaut, der als Baudenkmal eingetragen ist und dem Objekt einen einzigartigen Landmark-Charakter verleiht.

Die Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit weitem Blick über das Lennetal und guter Anbindung an die Hagener Innenstadt sowie die umliegenden Ruhrgebietsregionen.

Das Grundstück verfügt über:

-Strom-, Wasser-, Gas-, Glasfaser- und Kanalanschluss

-genehmigungsfähige Wohnbebauung

-unterirdische Gewölbeanlagen mit vielseitigem Nutzungspotenzial

-außergewöhnliches architektonisches Entwicklungspotenzial

Die vorhandene Stützmauer ist sanierungsbedürftig, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Dadurch besteht planerische Freiheit hinsichtlich Sanierung oder Neubau der Konstruktion. Die Situation wurde gutachterlich untersucht; entsprechende Unterlagen liegen vor.

Die rechtliche Situation ist geklärt. Es bestehen keine Ansprüche gegenüber Dritten.

Das Objekt eignet sich insbesondere für:

-individuelle Wohn- und Architektenprojekte

-Kombinationen aus Neubau und denkmalgeschütztem Bestand

-Projektentwickler und Investoren mit Fokus auf besondere Immobilien

Voll erschlossenes, grundsätzlich kurzfristig entwickelbares Baugrundstück mit denkmalgeschütztem Aussichtsturm. Der denkmalgeschützte Bestand kann dabei – vorbehaltlich individueller Prüfung – zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen.

Preisindikation: ab ca. 149.000 EUR

Für den Erstkontakt sowie die Übersendung weiterführender Unterlagen bitte ich um Kontaktaufnahme per E-Mail an wasserturm.hohenlimburg(at)gmail.com

Das Objekt wird im Rahmen eines strukturierten Verkaufsverfahrens angeboten. Besichtigungen werden koordiniert und gebündelt durchgeführt. Angebote sind ausdrücklich erwünscht.

Lage:

Das Grundstück befindet sich in Hagen-Hohenlimburg, einem traditionsreichen und landschaftlich reizvollen Stadtteil im südöstlichen Ruhrgebiet.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Erreichbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Hanglagen, gewachsener Wohnbebauung und einer besonderen topographischen Situation.

Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; ebenso bestehen gute Verbindungen Richtung Dortmund, Iserlohn, Hagen-Zentrum und Sauerland.

Die erhöhte Lage am Waldrand schafft ein besonderes Maß an Ruhe, Privatheit und Aufenthaltsqualität.

k.A.
Verfügbar ab Array