Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestandsgebäude in bester Lage von Haldensleben

In Haldensleben bietet sich Investoren eine außergewöhnliche Entwicklungsgelegenheit: Ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.219 m², bebaut mit einem älteren, großvolumigen Bestandsgebäude, das sowohl für eine Sanierung und Umnutzung als auch für einen Teil- oder Komplettabriss mit Neubebauung geeignet ist. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Haldensleben seit 2013 als Wohnbaufläche ausgewiesen. Ein qualifizierter Bebauungsplan besteht nicht. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB, wonach sich ein Bauvorhaben nach Art und Maß der Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen muss. Die Umgebung ist geprägt durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung. Für das Gebiet gilt gemäß Baunutzungsverordnung eine zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) von bis zu 1,2, was ein attraktives bauliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert. Das Bestandsgebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Pflege- oder Betreuungseinrichtungen, betreutes bzw. altersgerechtes Wohnen oder klassischen Wohnungsbau. Auch kombinierte Konzepte sind denkbar: etwa eine Teilbebauung des hinteren Grundstücksbereichs bei gleichzeitigem Erhalt, Ausbau und möglicher Dachflächennutzung des massiven vorderen Gebäudeteils. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende städtische Zusatzfläche von ca. 1.380 m² zu erwerben, welche von der Stadt grundsätzlich zum Verkauf angeboten wurde. Dadurch kann das Gesamtareal auf rund 5.599 m² erweitert werden. Ein ideales Objekt für Projektentwickler und Investoren mit Fokus auf Wohn- oder Sozialimmobilien. Wurde Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
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Stichworte
GFZ: 1,2, Gesamtfläche: 4.219,00 m²