Bauträger aufgepasst: zwei voll erschlossene Baugrundstücke mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf stehen zwei attraktive, voll erschlossene Baugrundstücke mit einer Größe von jeweils ca. 1.194 m² in ruhiger Wohnlage von Uelsen.

Die Grundstücke überzeugen durch ihre großzügigen Abmessungen (ca. 17 m Breite und ca. 70 m Tiefe / pro Grundstück) und bieten vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Ein Einzelverkauf ist möglich. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Option, die Flächen weiter zu unterteilen, sodass insgesamt bis zu vier Bauplätze denkbar sind. Dies ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Gemeinde Uelsen zu klären.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzung: Es besteht kein Bauzwang, sodass Käufer ihre Bauplanung ohne zeitlichen Druck umsetzen können. Die Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung), wodurch sich das Vorhaben harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. In der direkten Nachbarschaft wurden bereits moderne Mehrfamilienhäuser (u. a. zwei Vierfamilienhäuser in zweigeschossiger Bauweise / siehe Bild) realisiert, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Lage unterstreicht. Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sind ebenfalls erlaubt. Die Grundstücke sind frei von Baumbestand und Altlasten (Gebäude). Somit ist eine zügige und unkomplizierte Bebauung möglich.

Alle relevanten Unterlagen, wie die Liegenschaftskarte sowie ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan inklusive textlicher Festsetzungen der Gemeinde, liegen vor. Seitens der Gemeinde wird darauf hingewiesen, dass keine formelle Stellplatzsatzung besteht. Es wird jedoch empfohlen, ausreichend Stellplätze - etwa zwei pro Wohneinheit - auf dem Grundstück einzuplanen.

Die Erschließung ist bereits abgeschlossen:
Der Kanalbaubeitrag sowie die Kosten für die Infrastruktur (z. B. Straßenbau, etc.) sind vollständig bezahlt. Es bestehen keine offenen Erschließungs- oder Anliegerbeiträge im Sinne des § 436 BGB. Lediglich für den Anschluss an die Wasserversorgung (WAZ) fällt ein einmaliger Hausanschlussschachtbeitrag in Höhe von pauschal 950 € pro Grundstück an.

Der Kaufpreis beträgt 130 €/m² + 3,57% Maklerprovision.

Fazit:
Diese Grundstücke bieten eine seltene Gelegenheit, großzügige Bauflächen in attraktiver Lage von Uelsen zu erwerben - ideal für Eigennutzer und Investoren. Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Größe, Flexibilität und die bereits erfolgte Erschließung schaffen beste Voraussetzungen für Ihr Vorhaben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in Uelsen, einer charmanten Gemeinde in der landschaftlich reizvollen Region der Grafschaft Bentheim im Südwesten Niedersachsens. Uelsen ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Wohnqualität und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden und sorgen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer idyllischen Landschaft, die zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergängen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur niederländischen Grenze, die zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten bietet. Die nächstgelegenen Städte wie Nordhorn und Neuenhaus sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Infrastruktur und Arbeitsplätzen. Über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen bestehen zudem Anbindungen an die Autobahnen A30 und A31, wodurch auch die Städte Osnabrück und Münster bequem erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.