ZWEI ZUSAMMENLIEGENDE GRUNDSTÜCKE IN HAMBURG-EIDELSTEDT – FÜR MEHRFAMILIENHAUS, S-BAHN FUSSLÄUFIG!

• - bebaubar nach: B_PLAN

• vollerschlossen

Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsruhigem Wohngebiet am westlichen Rand von Hamburg-Eidelstedt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün.Nur wenige Schritte entfernt liegt der S-Bahnhof Eidelstedt, der durch die Linien S3, S21 und AKN A1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hamburger Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Die Fahrtzeit in die City beträgt rund 15–18 Minuten – ohne Umstieg. Die geplante Elektrifizierung und Integration der AKN-Strecke in das Hamburger S-Bahn-Netz bis voraussichtlich 2028 wird die Anbindung zusätzlich aufwerten.Trotz der attraktiven Nähe zur Schiene verläuft das Grundstück nicht direkt in einer lärmintensiven Durchgangsstraße, sondern in einer verkeberuhigten Nebenstraße. Dennoch sind aktive und passive Schallschutzmaßnahmen bei der Bebauung aufgrund der unmittelbaren Gleislage zu berücksichtigen – z. B. durch hochwertige Fenster, Gebäudedämmung oder gezielte Gebäudestellung.Die Infrastruktur im Quartier ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie das Elbe Einkaufszentrum sind gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote wie das Niendorfer Gehege, der Volkspark oder diverse Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Distanz.Insgesamt handelt es sich um eine zukunftsorientierte Lage mit enormem Entwicklungspotenzial – sowohl im Hinblick auf die städtische Verdichtung als auch die steigende Nachfrage nach ÖPNV-nahen, dennoch grünen Wohnlagen in Hamburg.