VERKAUF ca. 1.500 m² Baugrundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage

Dieses noch unbebaute Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in begehrter und guter Wohnlage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Die Erschließung wird über ein Wegerecht und Leitungsrechte abgesichert. Zum Kauf steht eine annähernd quadratische Teilfläche von ca. 1.500 m², die zum Teil (ca. 550 m²) befestigt, als PKW-Stellplatz-Fläche genutzt wird. Das Grundstück ist versorgungtechnisch über den Heschredder erschlossen. Erschließungs- und Ausbaubeiträge für den Heschredder werden nicht mehr erhoben. Realisiert werden kann gemäß Baustufenplan (von 1955) eine zweigeschossige Wohnbebauung, voraussichtlich mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Eine Geschossflächenzahl (GFZ) ist nicht angegeben. Bei einer angenommenen GFZ von 0,6 ist für die rückwärtige, zweigeschossige Bebauung in zweiter Reihe unter gering geneigtem Dach, demnach eine oberirdische Geschossfläche von ca. 900 m² (0,6 x 1.500 m² = 900 m² BGF) möglich. Der internationale Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel befindet sich in ca. 950 m Entfernung. Beeinträchtigungen durch Fluglärm sind äußerst gering, da das Grundstück außerhalb der Fluglärmschutzzonen liegt.

Sonstiges
Es steht ein ca. 1.500 m² Baugrundstück in zweiter Reihe (in hinterer Bebauung) zum Verkauf. Ab Juni 2026 kann das Grundstück frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden. Bis dahin ist noch eine Teilfläche des angebotenen Grundstücks zu folgenden Konditionen vermietet. - Einnahmen Jahresnettomiete: 21.614,04 € - Mietvertragslaufzeit: 14.06.2026 - Kündigungsfrist 6 Monate Es sind 3 % Käufer-Provision zzgl. 19 % USt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Stichworte
Bundesland: Hamburg, Distanz zum Bus: 400