Familienidyll: Bauplatz für Ihr Traumhaus inmitten der herrlichen Walddörfer

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück liegt inmitten der begehrten Hamburger Walddörfer - zentral in Hamburg-Bergstedt und zugleich eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld. Ein Ort, der besonders Familien anspricht, die sich ein hochwertiges Zuhause mit Nähe zur Natur und einer angenehmen Nachbarschaft wünschen. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung ist die Errichtung eines Einzelhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Der vorhandene Altbestand wird derzeit bereits abgebrochen. Die Zufahrt erfolgt entlang der östlichen Grundstücksgrenze mit einer Breite von ca. 3 m. Für das rückwärtig angrenzende Grundstück, auf dem ebenfalls ein Neubau entsteht, wird ein Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht zur Erschließung eingeräumt. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Bergstedt von 1955 mit der 2. Änderung aus dem Jahr 2022. Highlights im Überblick: + ca. 652 m² Grundstücksfläche + reale Grundstücksteilung + bebaubar mit einem Einzelhaus + voraussichtlich bis zu zwei Wohneinheiten möglich + maximal 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss + voraussichtlich ca. 200 m² überbaubare Fläche + Abriss- und Vermessungskosten sind nur hälftig vom Käufer zu tragen + Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht zugunsten des rückliegenden Grundstücks + positiver Bauvorbescheid liegt vor + kein Altlastenverdacht + Kampfmittelfreigabe vorhanden + Lage in verkehrsberuhigter Tempo-30-Zone Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt Wandsbek. Grundstücksbegehungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich. Von eigenständigen Begehungen bitten wir abzusehen.

Sonstiges
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Stichworte
GRZ: 0,2