Kompaktes Baugrundstück für eine Einzelhausbebauung in Hamburg-Curslack

Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen dieses zentral gelegene Grundstück (im Lageplan Grün markiert und mit Flurstück 3682 bezeichnet) mit einer Größe von ca. 413 m² zum Kauf anbieten. Die weitere Umgebung ist überwiegend durch Einzelwohnhäuser und landwirtschaftliche Flächen geprägt. Die einzelnen Maße (Länge, Breite etc.) entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan. Das bisherige Stammgrundstück wird durch die angestrebte Realteilung in zwei Baugrundstücke aufgeteilt, sodass zur Sicherstellung der Erschließung der rückwärtigen Flächen (im Lageplan rot markiert und mit Flurstücken 3683 und 3664 bezeichnet) an dem hier zu verkaufenden Grundstück ein Geh-/ Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen wird (siehe schraffierte Fläche im Lageplan). Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles nach § 34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Diese Angabe beruht auf einer Auskunft der zuständigen Bauprüfabteilung, die wir Ihnen auf Nachfrage gern zur Verfügung stellen. Die genaue Lage des Wohnhauses ist im Baugenehmigungsverfahren zu klären. Das Grundstück verfügt über keine bestehende Zufahrt bzw. Grundstücksüberfahrt. Die Kosten zur Herstellung der Zufahrt (inkl. Baustraße) nebst der künftigen Instandhaltung und der Verkehrssicherung obliegen dem jeweiligen Eigentümer sowie dem Berechtigen der Dienstbarkeit zu je 1/2. Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Sonstiges
. Die Straße "Curslacker Heerweg" ist endgültig hergestellt worden. Ein Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist möglich. . Die Kosten für die Hausanschlüsse (z.B. Strom, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse und die Herstellung einer neuen Zufahrt sind vom Käufer zu tragen. . Vor der Front "Curslacker Heerweg" liegt ein Schmutzwassersiel. Das Grundstu?ck liegt in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil im Sinne von § 34 Baugesetzbuch und ist noch nicht an das Siel angeschlossen. Die Beitragspflicht entsteht, sobald es an das Siel angeschlossen wird. Gemäß telefonischer Auskunft der Behörde für Finanzen und Bezirke wird ein Sielbaubeitrag von ca. EUR 202,00 je lfd. Meter Frontlänge (ca. 18,00 m Gesamt) mit Anschluss an das Schmutzwassersiel fällig. Für das hier angebotene Grundstück sind dies rd. EUR 3.636,-- (EUR 202,00 x ca. 18,00 m), welche durch den Käufer später zu zahlen sind. . Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. Die in Abteilung II. des Grundbuchs vorhandenen bzw. aufgrund der Teilung noch einzutragenden Dienstbarkeiten erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage. . Zu Gunsten des hier zu verkaufenden Grundstücks kann eine Baulast / Leitungsrecht (Einleitung von Regenwasser in den Graben) auf den Flurstücken 3683 und 3664 eingetragen werden. . Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind derzeit keine Eintragungen vorhanden. Aufgrund der beabsichtigten Grundstücksteilung wird die Eintragung einer Baulast gemäß § 83 HBauO hinsichtlich der Erschließung des rückwärtigen Baugrundstücks notwendig sein (zu Gunsten der Flurstücke 3683 und 3664). . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Die Teilungskosten werden durch den Verkäufer übernommen. . Übergabe nach Absprache. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber dem Vertragspartner hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.