Seltene Gelegenheit: Großzügiges Baugrundstück in Altengamme mit vorliegendem Bauvorbescheid

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses attraktiv gelegene Baugrundstück in Hamburg-Altengamme zum Kauf an. Das im Lageplan grün dargestellte und mit dem Flurstück 3510 bezeichnete Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das derzeit mit einer Doppelgarage bebaute Grundstück überzeugt mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück real geteilt und verfügt anschließend über eine Grundstücksfläche von ca. 2.757 m² zuzüglich eines hälftigen Miteigentumsanteils an der gemeinschaftlichen Zufahrt (Flurstück 3511) mit einer Gesamtgröße von ca. 142 m². Die Erschließung erfolgt künftig über diese gemeinsame Zufahrt, welche bereits vorhanden ist. Mit dem Erwerb des Grundstücks wird ein Miteigentumsanteil von 1/2 an dem Flurstück 3511 erworben. Der weitere Miteigentumsanteil gehört dem Eigentümer des vorderen Einfamilienhauses. Die Unterhaltung, Instandhaltung und Verkehrssicherung der Zufahrt erfolgen entsprechend der jeweiligen Miteigentumsanteile. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Demnach befindet es sich im Geltungsbereich des § 34 BauGB und kann mit einem Einzelwohnhaus mit einer Grundfläche von bis zu 120 m² bebaut werden. Vorgesehen sind folgende Eckdaten: . Einzelwohnhaus . Optisch eingeschossige Bauweise . Maximale Firsthöhe: 8,40 m Die genaue Lage des Wohnhauses ist im Baugenehmigungsverfahren zu klären.

Sonstiges
. Die Straße "Horster Damm" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist möglich. . Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. . Die Kosten für den Abriss der Doppelgarage sowie die Kosten für neue Hausanschlüsse (z.B. Strom, Gas, Wasser u. Abwasser etc.) und eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse sind vom Käufer zu tragen. . Eine gegebenenfalls erforderliche Baustellenzufahrt ist vom Käufer herzustellen. Die Kosten für den Rückbau der vorhandenen Doppelgarage trägt der Käufer. Die Kosten der Grundstücksteilung übernimmt der Verkäufer. . Im Grundbuch in Abteilung II. ist eine Dienstbarkeiten vorhanden und Abteilung III. wird lastenfrei geliefert. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage. . Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind derzeit keine Eintragungen vorhanden. Aufgrund der beabsichtigten Grundstücksteilung werden Baulasten notwendig sein zu Lasten des künftigen Flurstücks 3511 (Abstandsfläche, Erschließung). Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Übergabe nach Absprache. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diesen Betrag gegenüber dem Vertragspartner hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.