Wer möchte in beliebter Lage den Bau eines Mehrfamilienhaus erneut starten ???

Sie möchten in zentraler Lage von „Farmsen-Berne“, umgeben von viel Natur, Ihren Traum vom einem Mehrfamilienhaus verwirklichen ?

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit inmitten eines angenehmen Umfeldes einen Neubau zu realisieren.

Das ehemalige Einfamilienhaus ist bereits abgerissen worden und Grundstück ist, bis auf einen Schuppen im hinteren Bereich, unbebaut.

Hinsichtlich des vorhandenen Baumbestandes bitten wir um Beachtung folgender Hinweise, die, ein damals beauftragter Baumgutachter, ermittelte:

Auf dem Baugrundstück und nahe den Grundstücksgrenzen auf den Nachbargrundstücken stehen insgesamt 5 größere Bestandsbäume (Bäume Nr. 1 bis Nr. 5). Den Lageplan stellen wir Ihnen, bei Bedarf, gern zur Verfügung.

Zudem sind neben dem Baumbestand und einer ca. 11 m langen Ligusterhecke an der südlichen Grundstücksgrenze noch einige unstrukturierte, strauchartige Anpflanzungen vorwiegend bestehend aus Flieder und Rhododendren, Weiden, Thuja und Brombeeren vorhanden.

An der Straße Eckerkoppel stehen weiterhin auf öffentlichem Grund noch zwei jüngere Straßenlinden.

Bei den fünf Bestandsbäumen handelt es sich um zwei Linden (Bäume Nr. 1 und 3) eine Thuja (Baum Nr. 2), eine Fichte (Baum Nr. 4), eine Nordmann-Tanne (Baum Nr. 5).

Gemäß der Umplanung soll ein vollständiger Verzicht auf eine permanente Grundstückszufahrt sowie auch der ehemals vorgesehenen Stellplätze für den Baumerhalt der Linde Nr. 1 und auch der Thuja Nr. 2 erfolgen. Es ist hier lediglich eine Zuwegung etwa auf Höhe des Kronentraufbereiches der Linde geplant, was aus baumgutachterlicher Sicht zu begrüßen ist.

Für den Baum Nr. 1 und Nr. 2. entfällt somit der Bedarf der Zustimmung des Baumeigentümers zur Fällung, da diese Bäume erhalten werden.

Die Fällung des Baumes Nr. 3 ist für die Durchführung der geplanten Baumaßnahme essentiell. Bereits durch den Abbruch des Bestandsgebäudes sind stärkere Schäden im statisch relevanten Wurzelbereich des Baumes sehr wahrscheinlich.

Da es sich bei dem Baum Nr. 3 um einen Grenzbaum handelt, ist für die erforderliche Fällung zur Herstellung der Baufreiheit eine Genehmigung des Baumeigentümers einzuholen und der genehmigenden Behörde vorzulegen.

Auf der nördlichen Grundstücksseite stehen, leicht erhöht in einem Pflanzbeet nahe eines Stallgebäudes, die beiden Nadelbäume Nr. 4 (Fichte) und Nr. 5 (Nordmann-Tanne).Für den geplanten Neubau ist ein Eingriff in den Wurzelbereich beider Bäume erforderlich.

Aufgrund der Summe der erforderlichen Baumaßnahmen und der daraus, mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit resultierenden Schäden, ist für diese Bäume die Fällung erforderlich. Mögliche Wurzelsuchgrabungen sind hier aus baumgutachterlicher Sicht nicht sinnvoll bzw. zielführend.

Der Apfelbaum Nr. 6 ist im Zuge des Abrisses des Altbau bereits gefällt worden, da dieser im Arbeitsraum für den Neubau stand.

Das Fällen der Bäume wird zu einer Forderung von Nachpflanzungen, oder alternativ einer Ersatzzahlung als Ausgleich seitens der zuständigen Behörden führen.

Wir raten dringend, im Zuge eines neuen Bauantragsverfahrens, die Situation hinsichtlich der Bäume noch einmal aktuell gutachterlich betrachten zu lassen.

Angeboten wird das Baugrundstück ohne Baubindung.

Grundstück: ca. 554 m²

Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans von Farmsen-Berne 2

Ausweisung: WR II

GRZ 0,4

Das Baufenster hat eine Tiefe von ca. 15 m und eine Breite von ca. 10 m.

Eine Baugenehmigungsfiktion mit Ergänzungsbescheid aus dem Jahre 2021 bestätigte die Möglichkeit der Errichtung eines unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten.

Basierend auf diesen, leider nicht mehr gültigen, Bescheiden vom zuständigen Bauamt der Freien und Hansestadt Hamburg sah die Planung des Architekten folgende Aufteilung vor:

Wohnung I im EG ca. 64 m²

Wohnung II im UG und EG ca. 85 m²

Wohnung III im OG ca. 113 m²

Wohnung IV im Staffelgeschoss ca. 85 m²

Die Genehmigungsfiktion liegt nun über 5 Jahre Jahre zurück es kann natürlich keinerlei Garantie dafür geben, dass die Planung dieser insgesamt 347 m² jetzt zu einer Genehmigung führen würde.

Die damalige Planung, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen, gibt natürlich einen Eindruck des potenziellen Volumens dieses Bauvorhabens.

Leider ist es nun daher erforderlich einen neuen Bauantrag zu stellen, um Gewissheit zur Machbarkeit zu erlangen.

Sollte es gewünscht werden, stellen wir gern den Kontakt zum Architekturbüro her, das für die damalige Planung verantwortlich war.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-21T00:00:00.000Z