Direkt am Alsterlauf! Breites WR-II-O Baugrundstück.

REIZVOLLES WR-II-O BAUGRUNDSTÜCK DIREKT AM ALSTERLAUF MIT SÜD-/ WEST-AUSRICHTUNG. IDEAL FÜR EINE HOCHWERTIGE 2-GESCHOSSIGE VILLA ODER EIN DOPPELHAUS.

Das sonnige Süd-/ West Grundstück verfügt über eine großzügige Breite von etwa 27 m, die Größe beträgt 1.957 m². Zahlreiche immergrüne Abpflanzungen und Hecken schützen den Garten vor Einblicken.

Ein sehr schönes, breites und helles Grundstück in idyllischer Uferlage, rückwärtig am Alsterlauf! Eine alte Baumkulisse am Wasserlauf.

Bebauungsmöglichkeiten:

Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Wohldorf-Ohlstedt der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf diesem Grundstück möglich:

Reines Wohngebiet WR-II-O, GRZ 0,2, Einzelhäuser, 2 Wohnungen pro Gebäude. Zulässig ist ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss.

Das breite Grundstück eignet sich ideal für eine hochwertige 2-geschossige Villenbebauung oder ein Doppelhaus.

Hinweis:

Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Altbausubstanz:

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus. Abrisskosten trägt der Erwerber.

Vorhandene Unterlagen:

Zum angebotenen Baugrundstück liegen folgende Unterlagen vor:

- Flurkarte vom 06.05.2026

- Baulastenauskunft (Negativtestat) vom 07.05.2026.

- Baugrundgutachten vom 19.04.2024.

- Kampfmittelerkundung vom 03.11.2022.

- Vermessung Grenzumring.

- Vermessung Lage-/ Höhenplan.

- Gebäudeabriss Gefahrstoffgutachten.

- Gebäudeabriss Angebot.

Sonstiges
Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Hinweis:
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Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!