Projektgrundstück mit Bauvoranfrage - Boardinghouse/Wohnen + Gewerbe | Bestand mit Mieteinnahmen

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1.700 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1913 sowie einem rückwärtigen Anbau. Die derzeitige Nutzung erfolgt als gemischt genutzte Immobilie mit Wohn- und gewerblichen Flächen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.230 € monatlich, wodurch die Immobilie bereits im Bestand eine solide Einnahmesituation bietet. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück aufgrund seiner Größe und Struktur ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Für das Objekt liegt eine Bauvoranfrage vor, welche eine zweigeteilte Neubebauung vorsieht. Im straßenseitigen Bereich ist ein größerer Baukörper zur wohnwirtschaftlichen Nutzung bzw. für Konzepte wie Boardinghouse, Mikroapartments oder vergleichbare Nutzungen denkbar. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist eine gewerbliche Nutzung vorgesehen, beispielsweise in Form von Büro-, Lager- oder Dienstleistungsflächen. Das Objekt eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger, die den bestehenden Cashflow nutzen und perspektivisch entwickeln möchten, als auch für Projektentwickler, die das Grundstück vollständig neu strukturieren und bebauen wollen. Der vorhandene Altbestand ist renovierungsbedürftig und kann je nach Konzept entweder weiter genutzt oder im Zuge einer Neuentwicklung ersetzt werden.

Sonstiges
Erschließungssituation Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt von der Stader Straße und ermöglicht die Andienung sowohl der Vorder- als auch der rückwärtigen Bebauung. Die Durchfahrtsbreite beträgt im Engpass ca. 4,0 m und ist damit auch für Lieferverkehre geeignet. Im vorderen Grundstücksbereich steht zusätzlich eine Breite von bis zu ca. 6,0 m zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung und Erschließung gewährleistet ist.

Stichworte
GRZ: 0,47, Lage im Mischgebiet