718qm Baugrundstück Hamburg Poppenbüttel GRZ 0,2 GFZ 0,3 Top Grundstück für EFH

In gefragter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, befindet sich dieses großzügige und herrlich eingewachsene Grundstück mit ca. 718 Quadratmeter Fläche.

In gefragter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, in der Ulzburger Straße, befindet sich

dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 auf einem großzügigen

Grundstück mit 718 Quadratmeter Fläche. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von

ca. 85 Quadratmeter, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein

separates Gäste-WC. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet somit

zusätzlichen Stauraum. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige

Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten, grün eingewachsenen Garten. Ein

separates Gartenhaus auf dem Grundstück dient derzeit als praktischer Stauraum fü

Gartengeräte.

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dahe

vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob durch eine umfassende

Sanierung mit Erweiterung oder durch einen vollständigen Neubau – hier können

persönliche Wohnvorstellungen verwirklicht werden. Auch die Errichtung eines

Doppelhauses ist möglich, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen

Genehmigungen. Wir können den Kontakt zu den zuständigen Behörden herstellen und

kennen die Ansprechpartner.

Für einen Neubau gilt grundsätzlich der Bebauungsplan Poppenbüttel 14

Hummelsbüttel 20. Dieser sieht unter anderem folgendes vor: Es handelt sich um ein

allgemeines Wohngebiet (WA), zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuse

mit maximal zwei Wohneinheiten. Die offene Bauweise ist zwingend vorgeschrieben,

ebenso wie die Ausführung mit einem Vollgeschoss. Darüber hinaus sind die

Baugrenzen einzuhalten. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2 (143

Quadratmeter), die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 (realistische Bebauung von 215

Quadratmeter möglich). Nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde wurde in

Aussicht gestellt, dass 10% größer gebaut werden darf (in der Umgebung gibt es

Grundstücke, die 10% bis 22% größer bebaut wurden). Dies wird aber nur mit eine

konkreten Bauvoranfrage und einem Nachweis, dass konkrete Grundstücke in de

Umgebung größer gebaut sind, genehmigt.

Derzeit hat das Grundstück noch 828 Quadratmeter. 111 Quadratmeter gehen an die

Stadt Hamburg zum Bau eines Fahrradweges. Der Bau wird erst in einigen Jahren

erfolgen. Bis dahin dürfen Sie das Grundstück voll nutzen.

Ein ideales Objekt für kreative Köpfe, Bauherren oder Investoren, die das Potenzial

dieser Immobilie erkennen und in bester Lage von Poppenbüttel ihren Wohntraum

ealisieren möchten.

Lernen Sie dieses wunderschöne Grundstück mit dem herrlichen Garten und dem

altehrwürdigem Einfamilienhaus kennen und vereinbaren Sie einen

Besichtigungstermin.

Bitte fordern Sie zunächst unser Expose an und überprüfen die Lage.

Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Käufercourtage beträgt 2,95% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
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