"Neubau mit Blick gewünscht?" Grundstück mit Altbestand in exklusiver Elblage von Hamburg - Blankenese

Dieses großzügig bebaubare Grundstück zeichnet sich durch seine diskrete, ruhige Sackgassenlage am Elbhang mit Blick auf Neßsand aus! Der exklusive Standort zwischen Elbe und Blankeneser "Dorf" verknüpft die ausgereifte, städtische Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert der Umgebung. Mit aktuellem Antrag auf einen Bauvorbescheid sind zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss und Dachterrasse mit zwei Wohneinheiten angefragt. Eine Ortsbegehung ist sehr empfehlenswert und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern. Bauausweisung gemäß Bebauungsplan Blankenese 26 vom 11.05.1988: . W R-II / Reines Wohngebiet, Einzelhaus, zwei Vollgeschosse + Staffel / Dachgeschoss . Zwei Wohneinheiten pro Gebäude zulässig . Baufenster: Tiefe ca. 13 m - Breite ca. 12 m . Nettowohnfläche ca. 400 m² . Das Grundstück ist voll erschlossen . Keine eingetragenen Baulasten (lt. Amt f. Geoinformation u. Vermessung) . Keine eingetragenen Altlasten (negatives Altlasthinweiskataster liegt vor) . Anliegerbeiträge können noch erhoben werden (Bescheinigung liegt vor) . Kampfmittelfreiheit wurde 2025 erteilt (Bescheinigung liegt vor) . Ein Bauvorbescheid für einen zweigeschossigen Neubau zzgl. Staffelgeschoss, Dachterrasse und ausgebautem Souterrain wird aktuell beantragt.

Eine Ortsbegehung ist sehr empfehlenswert und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.

Bauausweisung gemäß Bebauungsplan
• W R-II / Reines Wohngebiet, Einzelhaus, zwei Vollgeschosse + Staffel / Dachgeschoss • Zwei Wohneinheiten pro Gebäude zulässig • Baufenster: Tiefe ca. 13 m - Breite ca. 12 m • Nettowohnfläche ca. 400 m² • Das Grundstück ist voll erschlossen • Keine eingetragenen Baulasten (lt. Amt f. Geoinformation u. Vermessung) • Keine eingetragenen Altlasten (negatives Altlasthinweiskataster liegt vor) • Anliegerbeiträge können noch erhoben werden (Bescheinigung liegt vor) • Kampfmittelfreiheit wurde 2025 erteilt (Bescheinigung liegt vor) • Ein Bauvorbescheid für einen zweigeschossigen Neubau zzgl. Staffelgeschoss, Dachterrasse und ausgebautem Souterrain wird aktuell beantragt.

Altbestand:
• Bauweise in Kalksandstein, Souterrain, zwei Vollgeschosse, Flachdach • Flachdach / Warmdach, bekiest, mit Betonplatten belegt • Wärmedämmverbundsystem aus 2010 • Grundfläche Kellergeschoss ca. 120 m², EG ca.75 m² • Gasbrennwertheizung ca. 2020 • Abbruchangebote finden Sie in unserer Immocloud - Sprechen Sie uns gerne an