Historisches Entwicklungsobjekt mit viel Charme

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 747 m² großen Grundstück und wird seit Jahrzehnten von den Eigentümern betrieben und ebenfalls bewohnt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Restaurant mit einer Vollkonzession auf das gesamte Erdgeschoss. Ein Anbau im hinteren Teil ist 2006 errichtet worden und bietet zusätzlichen Platz für Gäste sowie Veranstaltungen. Im Keller des charmanten Altbaus befinden sich die Kühlanlagen, die Gästetoiletten des Restaurants sowie weitere Lagerräume.

Zu den oberen Stockwerken führt eine separate Tür von der Straße aus. Hier befindet sich das Büro, die Wohnräume der Eigentümer und zusätzliche Schlafmöglichkeiten für das Personal. Über dem Restaurant befinden sich aktuell 2,5 Stockwerke, die nach hinten vergrößert sowie nach oben aufgestockt werden können.

Laut Bebauungsplan sind vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss möglich. Bei umliegenden Gebäuden wurden bis zu 6 Stockwerke genehmigt. Somit wäre es nicht auszuschließen, dass eine Sondergenehmigung für dieses Objekt erteilt werden kann.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und investieren Sie in einer der beliebtesten Straßen der Sternschanze.

•Wohn- und Geschäftshaus
•Vollkonzession im Erdgeschoss
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•vier Vollgeschosse möglich
•Nachbarobjekte 6 Vollgeschosse
•Gastronomie im EG
•Ausbau nach hinten möglich
•Anbau im hinteren Teil 2006
•großes Grundstück
•TOP-Lage
•teilunterkellert
•wohnen im 1. + 2. OG und DG


Das von uns angebotene Objekt bietet sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein Hotel, ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Mehrfamilienhaus mit Gastronomie-/Ladenfläche, Aufstockung des Gebäudes oder auch Abriss und Neubau errichten möchten, hier können Sie Ihre Kreativität freien Lauf lassen. Das gesamte Objekt kann frei geliefert werden und bietet somit die Möglichkeit die eigenen Ideen zu verwirklichen.
Bei einer Vermietung im aktuellen Zustand ist eine JNKM von ca. 225.000,00 Euro möglich. Nach Aufstockung und Sanierung wäre bei einer Wohnfläche von 430 m² zzgl. der Gewerbefläche eine JNKM von ca. 300.000,00 Euro oder mehr möglich.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
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