Moderne Doppelhaushälfte Rechte Seite mit Walmdach in begehrter Lage

Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.654.250 €
Grundstück
ca. 495 m²
Preis/m²
3.341,92 €
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Grundstück
ca. 495 m²
Preis/m²
3.341,92 €
22609 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AMU9UUDQW3

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einem eleganten Walmdach und einem modernen Erscheinungsbild. Die gut geplanten Grundrisse schaffen helle und einladende Wohnräume. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen vermittelt ein luftiges Raumgefühl und profitiert durch eine Panorama-Hebeschiebetür sowie eine doppelflügelige Terrassentür von reichlich Tageslicht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Optional lässt sich das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Dusche ausstatten, sodass in Kombination mit dem flexiblen Zusatzraum ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht wird. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Bad. Die spezielle Bau- und Dachkonstruktion macht den gleichzeitigen Bau beider Haushälften erforderlich. Die gezeigten Fotos und Grundrisse dienen als Beispiele und zeigen eine Wohnfläche von 190 m², die gut auf die Bedürfnisse einer Familie ausgelegt ist. Jedes STREIF-Doppelhaus wird nach den Vorstellungen der Kunden geplant und umgesetzt. Ein bestehendes Gebäude muss vor Baubeginn wegen seines Alters und Zustands abgebrochen werden, was bereits im Preis berücksichtigt ist.

Sonstiges
Es dürfen maximal zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss errichtet werden, wobei die Grundfläche auf etwa 220 m² begrenzt ist. Das Bauvorhaben wird individuell nach den Wünschen der Bauherren geplant und umgesetzt. Ihnen stehen verschiedene Ausbaustufen und umfangreiche Dienstleistungspakete zur Verfügung, um Ihr persönliches Haus entsprechend zu gestalten.

Stichworte
im Stadtteil gelegen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 495 m²
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.654.250,00 €
Preis/m²
3.341,92 €
Provision
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision Grund
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Das Haus zeichnet sich durch eine sorgsam geplante Bauausführung und den Einsatz ausgewählter Materialien aus. Besonders erwähnenswert ist die Bauweise, die in einer hohen Kategorie angesiedelt ist und den Einfluss auf die Umwelt so weit wie möglich reduziert. Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung. Zur Ausstattung gehören unter anderem die optionale Dusche im Erdgeschoss sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich, die den Alltag erleichtert. Insgesamt zeigt das Objekt eine durchdachte Planung und Ausführung, die Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis bietet.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg-Nienstedten, einer der idyllischsten Lagen in Hamburg. Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in ruhiger und dennoch zentraler Umgebung. Der charmante Ortskern ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Cafés, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sowie Freizeitangebote wie eine Schwimmhalle, ein Kino und das renommierte Freilichtmuseum. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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