Bauen & Wohlfühlen! Baugrundstück in traumhaft grüner Lage von Lemsahl-Mellingstedt

Das Grundstück überzeugt mit seiner tollen grünen Lage am Hamburger Stadtrand mit dörflichem Charakter. Aktuell steht auf dem Grundstück eine Gewerbeeinheit aus unterschiedlichen Baujahren, die zuvor als Bäckerei genutzt wurde. Dieses Gebäude grenzt an das Nachbargebäude links. Die Abrisskosten und die Fassadenschließung der Nachbarwand trägt der Käufer. Dies ist bereits in der Preisfindung berücksichtigt worden. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Lehmsahl-Mellingstedt in Verbindung mit der Baupolizeiverordnung vom 08. Juni 1938. Daraus ergeben sich insbesondere folgende Bestimmungen: W I o (Wohnbebauung, eingeschossige, offene Bauweise) Bebaubare Fläche (bezogen auf den Grundstücksteil, der als Bauland ausgewiesen ist knapp 440 m²). Hierzu liegt eine planungsrechtliche Befreiung nach § 31 Absatz 2 BauGb vor, sodass auf Grund der besonderen Situation des Grundstücks mit einer großen Außenbereichsfläche, eine Bebauung mit 2,45/10 im Zuge einer Bauvoranafrage genehmigt wurde.

Sonstiges
Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein. Angaben zur Bebaubarkeit sind ohne Gewähr und vom Käufer zu prüfen. Der Käufer übernimmt die Abrisskosten, Widerherstellung der Nachbarfassade, Grunderwerbsteuer (5,5%), Notar- und Gerichtsgebühren sowie eventuelle Rohrnetzkostenzuschüsse. Bei Vertragsabschluss zahlen Verkäufer und Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises. Mindestgebotspreis € 250.000, -- *Siehe nachstehende Informationen zum Gebotsverfahren. zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), Kosten der Verwalterzustimmung sowie Notar- und Gerichtsgebühren. Ablauf des Gebotsverfahrens: Das Grundstück wird im Gebotsverfahren angeboten. Bei Interesse am Kauf können Sie ein Gebot (Mindestgebotspreis € 250.000,-) bis zum 13.11.2026 um 12:00 Uhr abgeben. Der Makler wird dem Eigentümer bis dahin eingehende Kaufgebote, denen ein schlüssiger Finanzierungsvorschlag beigefügt ist (vorläufige Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis), zur Entscheidung vorlegen. Der Verkäufer entscheiden frei, an wen er die Immobilie verkaufen möchte. In der 47. Kalenderwoche wird der Makler über den Sachstand informieren. Vor dem endgültigen Kaufvertragsabschluss muss binnen 3 Wochen nach Mitteilung eine endgültig geklärte/gesicherte Finanzierung nachgewiesen werden.

Stichworte
GRZ: 0,245, Bundesland: Hamburg