Das perfekte Fundament für Ihre Wohnträume: Baugrundstück in Rissener Top-Lage direkt am Klövensteen

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten Ecken von Hamburg-Rissen, eingebettet in eine charmante und von viel Grün geprägte Straße. Wer hier wohnt, genießt eine erstklassige, familienfreundliche Umgebung mit einem maximalen Freizeitwert. Das Forstrevier Klövensteen und der Elbstrand liegen in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr maßgeschneidertes Neubauprojekt in absoluter Bestlage zu realisieren. Das voll erschlossene Areal ist aktuell noch bebaut. Da ein Erhalt des Bestandsgebäudes wirtschaftlich nicht sinnvoll ist, steht hier die Neubebauung im Vordergrund. Das Grundstück birgt enormes Potenzial: Der geltende Baustufenplan erlaubt eine deutlich massivere und großzügigere Bebauung, als es die aktuelle Struktur vorgibt. Wichtige Rahmenbedingungen für Entwickler und Bauherren: Baurechtliche Prüfung: Die Ausarbeitung eines konkreten Baukonzepts sowie die Einreichung einer Bauvoranfrage liegen in der Verantwortung des Käufers. Eine vorherige Beratung mit der zuständigen Bauprüfabteilung wird dringend empfohlen. Kostenregelung: Sämtliche Gebühren für Genehmigungsverfahren, Vorbescheide sowie alle anfallenden Kosten für den Abbruch des Bestandsgebäudes sind vom Käufer zu übernehmen. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen der Verkäuferseite (Stand: Juni 2026). Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Energieausweis Altbestand: Baujahr 1977 Gültig von 10.07.2025 bis 09.07.2035 Energieträger Heizöl Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse E Energiebedarf 146,30 kWh Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Zum Schutz der Privatsphäre und im Interesse des Eigentümers wird darum gebeten, das Grundstück nicht ohne vorherige Anmeldung zu betreten. Entdecken Sie das volle Potenzial dieses Grundstücks bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé sowie die vollständigen Objektunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen.

k.A.