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Magistrale 1 - neuer B-Plan - Attraktives Grundstück in Sülldorf, Hamburg – Ideal für Ihr Bauprojekt



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Courtage
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Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 640 m²
Preis/m²
1.398,44 €
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Grundstück
ca. 640 m²
Preis/m²
1.398,44 €
22589 Hamburg - Sülldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CPUVS111ES

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Grundstück wird mit einem Doppelhaus als Altbestand zum Kauf angeboten. Der Zustand des Gebäudes inkl. Gebäudetechnik ist in einem ordentlichen Zustand und somit gegebenenfalls erhaltungswürdig. Die vordere Hauseinheit wird frei geliefert und die hintere Hauseinheit ist derzeit noch vermietet. Der neue Bebauungsplan sieht inzwischen ein größeres Baufenster vor, was eine Neubebauung überaus attraktiv macht.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Im Rahmen einer Begehung werden wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen aushändigen.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 640 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
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Preis/m²
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • ortsüblich erschlossen
Basis für die Neubebauung ist daher der neue Bebauungsplan von „Sülldorf
23/Iserbrook 27“ vom 10.04.2025. Das Grundstück ist hier wie folgt ausgewiesen: MUa mit einer GRZ von 0,5 sowie einer Geschossflächenzahl von III– IV gegebenenfalls zuzüglich Staffelgeschoss. Das Baufenster erlaubt somit eine überbaubare Brutto-Grundfläche von 50 % des Grundstücks. Somit wäre eine geschätzte Brutto-Gesamtwohnfläche von ca. 1195 m² bei vier Vollgeschossen denkbar.

Lagebeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich an der Magistrale von Sülldorf mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe wie z.B. der Edeka-Markt, einen Bio-Supermarkt, Lidl, zwei Bäckereien, eine Apotheke und einiges mehr vor. Weitere Geschäfte, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, aber auch ein Kino u.v.m. bietet das Blankeneser Dorf. Das Elbe-Einkaufszentrum ist nur 3 km entfernt. Im Umkreis von ca. 1,5 km gibt es zahlreiche Schulen. Grün- und Auslaufflächen bieten die umliegenden Parks oder der Elbstrand, der in ca. 5 Autominuten zu erreichen ist. Die S-Bahn-Station Iserbrook liegt wenige Fußminuten von hier entfernt. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35 Min.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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