Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd!

Für das Grundstück Heinrich-Hertz-Straße 113-115 gilt der Bebauungsplan "Barmbek-Süd 24". Dieser setzt ein Gewerbegebiet (GE) fest und ermöglicht eine Bebauung mit bis zu vier Vollgeschossen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6, die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,6. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.812 m² ergibt sich auf Grundlage der festgesetzten GFZ eine maximal realisierbare Geschossfläche von rund 2.899 m². Gleichzeitig erlaubt die GRZ eine überbaubare Grundfläche von etwa 1.087 m². Die planungsrechtlichen Kennzahlen bieten somit eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Bebauung. In der Gesamtbetrachtung handelt es sich um ein Gewerbebaugrundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus innerstädtischer Lage und klar definierten Ausnutzungskennzahlen schafft eine gute Basis für eine nachhaltige und wirtschaftlich tragfähige Projektentwicklung im gewerblichen Bereich. Aktuell ist die Immobilie noch an 4 Firmen vermietet. Zum 31.08.2026 zieht der Ankermieter aus, der eine Mietfläche von ca. 1.700 m² belegt. Die 3 anderen Mieter haben unterschiedliche Kündigungsfristen und Vertragslaufzeiten.

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Stichworte
GRZ: 0,6, GFZ: 1,6, vermietbare Fläche: 2.245,81 m², Sonstige Fläche: 1.812,00 m², Bundesland: Hamburg