Doppelhausgrundstück

Das Bestandsgebäude bietet weniger als 100 m² Wohnfläche. Es war langjährig vermietet, nach Auszug der Mieter wäre eine umfangreiche Modernisierung erforderlich. Stattdessen ist ein Neubau sicher wirtschaftlicher. Die zulässige Bebauung auf dem 1.101 m² großen Grundstück richtet sich nach dem Bebauungsplan Bergstedt 16 von 1990. Ausgewiesen ist ein reines Wohngebiet mit eingeschossiger Einzelhausbebauung und max. zwei Wohneinheiten, vorgegeben ist außerdem ein Satteldach. Eine GRZ von 0,2 bzw. eine GFZ von 0,3 sind ebenso festgelegt wie ein 18 m tiefes Baufester. Die GRZ begrenzt einen neuen Baukörper auf rund 220 m² Grundfläche. Die GFZ beschränkt die Geschossfläche (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) auf 330 m². Überschlägig sollte das ausreichend sein für ein Doppelhaus mit rund 250 m² Wohnfläche, wobei per Bauantrag sicher auch ein größeres Gebäude denkbar ist.

Sonstiges
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Stichworte
Gemeindecode: 108020