Genehmigter Vorbescheid! Pfeifengrundstück ohne Altbestand in ruhiger Lage von Alt-Nettelnburg

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Pfeifengrundstück im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Nettelnburg, gelegen im Bezirk Bergedorf. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Kleinsiedlungsgebiet und ist frei von Altbestand. Es weist eine Breite von ca. 11 Metern sowie eine Tiefe von ca. 35,33 Metern auf und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Bergedorf 68 aus dem Jahr 1986. Vorgesehen ist eine offene Bauweise im Kleinsiedlungsgebiet mit der Gebietsbezeichnung WSIo. Zulässig sind ausschließlich Einzel- oder Doppelhäuser. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2, die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,3. Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid vor. Dieser bestätigt die planungsrechtliche Zulässigkeit für den Neubau eines Einfamilienhauses in zweiter Reihe mit einer Grundfläche von ca. 77,78 m² unter Einhaltung der Festsetzungen des Bebauungsplans. Die Erschließung des rückwärtigen Grundstücks erfolgt über das vordere Flurstück mittels eines eingetragenen Wegerechts, Fahrrechts und Leitungsrechts. Damit ist die verkehrstechnische sowie die leitungsseitige Anbindung des Grundstücks gesichert. Das Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Umsetzung eines individuellen Bauvorhabens in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Flughafen: 4.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.26, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz zur Hauptschule: 13.21