Restaurant mit Wohnraum & Entwicklungspotenzial

Kurzbeschreibung

Ob Gastronom, Anleger oder Projektentwickler - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten: Restaurant, Wohnraum und Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück.

Objekt

In attraktiver und gewachsener Lage von Hamburg-Duvenstedt bietet sich die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit etablierter Gastronomie, einer gastronomisch zugeordneten Personalwohnung, einer separaten Erdgeschosswohnung und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.262 m² zu erwerben. Der Ortskern von Duvenstedt liegt nur ca. 300 Meter entfernt. Die Immobilie verbindet eine bestehende Ertragslage mit unterschiedlichen Perspektiven für die Zukunft und richtet sich damit gleichermaßen an Kapitalanleger, Gastronomen, Eigennutzer und Projektentwickler. Die Gastronomie ist seit vielen Jahren am Standort etabliert und aktuell verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis Ende 2027. Bis dahin bestehen planbare Einnahmen. Gleichzeitig bietet das auslaufende Pachtverhältnis dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die weitere Nutzung frühzeitig nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Der gastronomisch genutzte Bereich umfasst ca. 270 m² und bietet rund 100 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere Sitzmöglichkeiten im Tresenbereich. Hinzu kommt ein Außenbereich mit ca. 50 Sitzplätzen, davon rund 30 überdacht. Zur Gastronomie gehören eine funktionale Küche mit Dunstabzug und Fettabscheider, Sanitäranlagen sowie zusätzliche Lager- und Personalflächen. Auf dem Grundstück stehen ca. 10 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große Personalwohnung mit einer Terrasse von ca. 15 m². Wichtig ist hierbei, dass es sich nicht um eine eigenständig zugängliche Wohneinheit handelt. Der Zugang zur Personalwohnung erfolgt ausschließlich über den gastronomisch genutzten Bereich. Die Einheit ist somit funktional und räumlich der Gastronomie zugeordnet und wird derzeit als Personalwohnung für den Gastronomiebetrieb genutzt. Die jährlichen Einnahmen aus der Personalwohnung belaufen sich derzeit auf ca. 5.400 €. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang über den Gartenbereich, einen Gartenanteil sowie einen eigenen Stellplatz. Sie wurde kürzlich renoviert und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 700 €, entsprechend rund 8.400 € p. a. Aus der Gastronomieverpachtung, der derzeitigen Nutzung der Personalwohnung im Dachgeschoss sowie der Vermietung der separaten Erdgeschosswohnung ergibt sich eine aktuelle Einnahmesituation von insgesamt ca. 51.600 € p. a. Davon entfallen ca. 37.800 € p. a. zzgl. USt. auf die Gastronomieverpachtung, ca. 5.400 € p. a. auf die Personalwohnung im Dachgeschoss und ca. 8.400 € p. a. auf die vermietete Erdgeschosswohnung. Bei einem Kaufpreis von 899.000 € entspricht dies einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,74 % auf Basis der genannten Einnahmen und vor Bewirtschaftungs- sowie Erwerbsnebenkosten. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das ca. 1.262 m² große Grundstück. Nach erster Prüfung befindet sich das Grundstück im Bereich eines allgemeinen Wohngebietes (WA I o) mit offener Bauweise. Sofern sich für das Grundstück eine GRZ von 0,4 bestätigt, würde sich bei 1.262 m² Grundstücksfläche rechnerisch eine zulässige Grundfläche von bis zu ca. 505 m² ergeben. Grundsätzlich sieht der Bebauungsplan eine Wohnnutzung mit bis zu zwei Wohneinheiten je Gebäude vor. Damit ergeben sich - vorbehaltlich einer verbindlichen baurechtlichen Prüfung - verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Neben der Fortführung oder Neuordnung der bestehenden gastronomischen und wohnwirtschaftlichen Nutzung kann insbesondere auch eine Entwicklung des Grundstücks zu Wohnzwecken geprüft werden. Für Projektentwickler kann beispielsweise eine Neubebauung interessant sein. Ebenso bietet das Grundstück Perspektiven für Eigennutzer, die langfristig ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten. Die wichtigsten Eckdaten: Grundstück ca. 1.262 m², gastronomisch genutzte Fläche ca. 270 m², Personalwohnung im Dachgeschoss ca. 58 m², Terrasse der Personalwohnung ca. 15 m², separate Erdgeschosswohnung ca. 62 m², ca. 10 Stellplätze, aktuelle Einnahmen ca. 51.600 € p. a., Pachtvertrag der Gastronomie bis Ende 2027, Kaufpreis 899.000 €. Alle Flächen- und Größenangaben beruhen teilweise auf vorhandenen älteren Bauunterlagen und Skizzen und sind daher als circa-Angaben zu verstehen. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Baugenehmigung oder Zusicherung der baurechtlichen Zulässigkeit dar. Eine abschließende Prüfung der konkreten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist mit den zuständigen Behörden vorzunehmen.

Sonstiges
Energiewert: Bedarfsausweis, 245,2 kWh/(m²?a), Gas, Klasse: G, Bj. lt. EA: 1930/1970 *************************************************************** Für einen Kunden suchen wir dringend noch ein Einfamilienhaus in Hamburg.

Stichworte
Bundesland: Hamburg
Verfügbar ab 2026-10-31T00:00:00.000Z