Ein Standort für neue Ideen - Baugrundstück mit Altbestand

Das 1.107 m² große Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bebaut. Das Gebäude verfügt über acht Wohnungen. Davon sind derzeit vier vermietet und vier stehen leer. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss beträgt 474 m². Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1984. Das Gebäude hat eine solide Bausubstanz, aber entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Daher kommen sowohl ein Abriss mit anschließender Neubebauung des Grundstücks als auch eine umfassende Kernsanierung in Betracht. Für das Grundstück weist der Bebauungsplan "Blankenese 4" ein reines Wohngebiet aus. Vorgesehen sind zwei Vollgeschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Grundflächenzahl von 0,3 und einer Geschossflächenzahl von 0,5. Dadurch ergibt sich eine maximale bebaubare Grundfläche von ca. 330 m² und eine maximale Fläche pro Vollgeschoss von ca. 280 m². Vorbehaltlich einer genauen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen sind verschiedene Wohnkonzepte denkbar. Ob ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus umgesetzt werden kann, hängt insbesondere von den Baugrenzen, der Grundstücksgröße, den Abstandsflächen und den Vorgaben des Erhaltungsgebietes ab. Das Grundstück bietet damit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren.

Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 0.5, Garage vorhanden, Wohnfläche: 400,00 m², Bundesland: Hamburg