Zurückliegendes, uneinsehbares Grundstück mit Altbestand - eine grüne Oase nahe des Kupferteiches

Dieses schöne Pfeifengrundstück bietet viel Raum für die Gestaltung und Verwirklichung individueller Wohnträume. Die zurückliegende Lage des Grundstückes schafft eine ruhige, von der Straße abgewandte, private Lage. Das ideell geteilte Grundstück mit einer Größe von ca. 898 m² ist heute mit einem umfangreich sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit einer Wohnfläche von etwa 102 m² bebaut. Es verfügt über einen schönen, alten Baumbestand, der eine optimale Bebauung nicht behindert, dem Grundstück jedoch eine schöne, grüne und private Rahmung gibt. Die Grundstücksbebauungsausrichtung ist südwestlich, also ideal bzgl. des Sonnenstandes. Das Grundstück hat folgende Maße: - Tiefe ca. 54 m - Hintere Breite ca. 26 m - Vordere max. Breite ca. 5m (Zuwegung) Der aktuelle Bebauungsplan gibt folgende Kriterien vor: Der Baustufenplan Poppenbüttel vom 14.01.1955 weist das Grundstück als S1o Siedlungsgebiet aus. Demnach ist, orientiert an (gem. §30) der Nachbarschaftsbebauung eine Bebauung mit einem Wohngebäude mit einem Vollgeschoss und offener Bauweise möglich. Die überbaubare Fläche ist mit dem Faktor 0,2 zu berechnen. Bei unserer Grundstücksgröße ist demnach eine Bebauung mit einer Grundfläche von etwa 120 m² möglich. Die konkrete Ausnutzung ist im Zuge einer qualifizierten Bauvoranfrage mit der zuständigen Bauprüfabteilung zu klären. Die Kosten für den Altbestandabriss gehen zu Lasten des Käufers. An einigen Tagen, wetterabhängig und in unregelmäßigen Abständen, sehen wir die Flugzeuge auf ihrem Weg zum Helmut-Schmidt-Airport über unserem Grundstück. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Hamburg