Viel Platz für neue Wohnideen - Baugrundstück mit ca. 1.393 m² in Hamburg-Wellingsbüttel

Dieses ca. 1.393 m² große Grundstück bietet viel Raum für ein individuelles Neubauvorhaben in gefragter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel. Der Zuschnitt von etwa 16 m Breite und 84 m Tiefe, die Südwest-Ausrichtung und der geringe Baumbestand schaffen gute Voraussetzungen für die Planung eines neuen Zuhauses. Auf dem Grundstück steht ein unterkellertes Einfamilienhaus aus ca. 1936 mit einer Grundfläche von rund 100 m². Für eine Neubauplanung ist der Altbestand als Rückbauobjekt zu betrachten. Maßgeblich für die künftige Bebauung sind die Festsetzungen des Bebauungsplans Wellingsbüttel 16. Die Ausrichtung nach Südwesten bietet gute Voraussetzungen für helle Wohnbereiche und sonnige Garten- oder Terrassenflächen. Dank der Grundstückstiefe lassen sich zudem private Rückzugsbereiche im Freien gestalten. Eckdaten . Grundstücksfläche: ca. 1.393 m² . Grundstücksmaße: ca. 16 m × 84 m . Unterkellertes Einfamilienhaus aus ca. 1936 . Grundfläche des Bestands: ca. 100 m² . Weitgehend frei von Baumbestand . Südwest-Ausrichtung Planungsrechtlicher Rahmen Nach unserer unverbindlichen Auslegung der vorliegenden Unterlagen ist ein Einzelhaus mit maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Die maximale Grundfläche beträgt 150 m², Kategorie B. Vorgesehen sind offene Bauweise und die Einhaltung der festgesetzten Baugrenzen. Stellplätze und Garagen sind grundsätzlich zulässig. Flächenbefestigungen müssen wasserdurchlässig ausgeführt werden. Das Grundstück eröffnet Möglichkeiten für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Haus mit bis zu zwei Wohneinheiten. So lässt sich ein individuelles Wohnkonzept mit Gartenflächen planen. Hinweis zur Bebaubarkeit Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und unserer unverbindlichen Auslegung des Bebauungsplans. Sie ersetzen weder eine Baugenehmigung noch eine verbindliche baurechtliche Prüfung. Ein konkretes Vorhaben ist vom Käufer eigenständig und in Abstimmung mit der zuständigen Behörde sowie gegebenenfalls einem Architekten zu prüfen.

Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.