Attraktives Grundstück mit Abrisshaus in Hamburg-Neugraben - 996 m² Grundstücksfläche

Attraktives Grundstück mit Abrisshaus in Hamburg-Neugraben. Die Doppelhaushälfte aus ca. 1920 (1966 - Erweiterung/Anbau) bietet ca. 104 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein großzügiges Grundstück mit 996 m². Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Teilkeller und eine Garage. Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und umfassende Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Sanierungsarbeiten sind erforderlich. Für das Grundstück gilt nach den vorliegenden Angaben der Bebauungsplan "Hausbruch 2" aus dem Jahr 1965. Festgesetzt sind ein reines Wohngebiet und eine eingeschossige Bauweise. Die angegebene Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,15. Die Möglichkeiten einer Erweiterung oder Neubebauung sind vom Interessenten eigenständig anhand der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen Eine Sanierung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung kann von Interessenten geprüft werden. Die technische und wirtschaftliche Umsetzbarkeit sowie die öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind eigenständig zu klären.

Stichworte
Wohnfläche: 104,00 m², Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00