Rarität: Einzigartiges Baugrundstück am Alsterlauf!

• Gepflegt

Poppenbüttel liegt im nordöstlichen Hamburger Randgebiet und präsentiert sich als grün geprägter Vorort mit gediegener Wohnqualität. Architektonisch zeigt sich Poppenbüttel vielseitig: gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, geschmackvolle Mehrfamilienhäuser und moderne Neubauten prägen das Erscheinungsbild dieses Stadtteils. Weitläufige Waldgebiete verleihen der Umgebung eine natürliche, beinahe ländliche Eleganz und laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie weiteren Freizeitgestaltungen im Freien ein, während das städtische Infrastrukturangebot moderne Bedürfnisse gezielt erfüllt. Im Umfeld stehen mehrere Sport-, Tennis- und Fitnessvereine zur Verfügung. Insgesamt vermittelt Poppenbüttel eine sichere, behagliche Atmosphäre, in der Familien, Paare und Singles gleichermaßen Lebensraum finden. Ruhe und Lebensfreude verbinden sich zu einem harmonischen Miteinander, das den Stadtteil zu einem Ort großer Lebensqualität macht.

Eine weitere Aufwertung der Lage liegt in der besonders gelungenen Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Nahversorgung.

Verkehrsmittel:

*gute Anbindung über Verbindungsstraßen in die City sowie zu den Autobahnen A1/A7 und B433.
*S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) ca. 1,0-1,2 km entfernt; Fahrtzeit ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
*mehrere Buslinien (Richtung Wellingsbüttel, City-Nord, Stadtkern) ca. 0,7-1,5 km entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.
*gute Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens.

Infrastruktur und Versorgung:

*verschiedene Supermärkte und Wochenmarkt am Poppenbütteler Markt fußläufig erreichbar; in Wellingsbüttel, City-Nord in ca. 1-3 km Entfernung.
*das Alstertal-Einkaufszentrum mit rund 240 Geschäften ist ca. 2,5 km entfernt.
*Ärzte/Apotheken in Poppenbüttel und umliegenden Stadtteilen.

Bildung:

*Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft ca. 1,0-1,5 km entfernt.
*Stadtteilschule/Gymnasium in ca. 2,5-3,5 km.
* Kitas/Kindergärten in direkter Lage zum angebotenen Grundstück.

Die Lage des Grundstücks bietet damit eine außergewöhnlich ausgewogene Verbindung aus Stadtnähe, Infrastruktur und Naturbezug. Damit ist es besonders geeignet für Käufer und Investoren, die naturnahes Wohnen mit sehr guter urbaner Anbindung kombinieren möchten und die Vorteile einer gut erschlossenen Lage zu schätzen wissen.